Остаток имущественного вычета, право на который возникло до 1 января 2014 года, нельзя использовать при повторном приобретении (строительстве) жилья

Федеральным законом от 23.07.2013 № 212-ФЗ внесены изменения в порядок предоставления имущественного вычета по НДФЛ при покупке (строительстве) жилья, которые действуют с 1 января 2014 года.

ФНС России письмом от 18.09.2013 № БС-4-11/16779@ обнародовало письмо Минфина России от 13.09.2013 № 03-04-07/37870, в котором разъяснены правила предоставления указанного вычета.

Напомним, что согласно поправкам в ст. 220 НК РФ если налогоплательщик при приобретении дома, квартиры и т.д. получил вычет в размере менее 2 000 000 рублей, то остаток неиспользованного вычета он может применить при покупке других объектов недвижимости. Кроме того, теперь получать имущественный вычет могут родители (усыновители, приемные родители, опекуны, попечители) при приобретении жилья для своих несовершеннолетних детей. При этом общая сумма вычетов при покупке (строительстве) жилья как для себя, так и для детей не должна превышать 2 000 000 рублей.

Минфин России разъяснил, что вычет, положенный родителям (усыновителям и т.д.), предоставляется только тем налогоплательщикам, детям (подопечным) которых не исполнилось 18 лет на момент возникновения у них права собственности на объект недвижимости.

Кроме того, вышеперечисленные вычеты предоставляются при соблюдении двух условий:

• налогоплательщик ранее не получал имущественный налоговый вычет;
• документы, подтверждающие возникновение права собственности на объект (акт о передаче - при приобретении прав на объект долевого строительства), оформлены после 1 января 2014 года.

Что касается вычетов, право на которые возникло до 1 января 2014 года и которые не завершены до этой даты, то они предоставляются в порядке, предусмотренном прежней редакцией ст. 220 НК РФ. При этом изменения, внесенные Федеральным законом от 23.07.2013 № 212-ФЗ, к ним не применяются.

Источник its.1c.ru