В письме от 07.02.2011 № 03-03-06/1/78 финансовое ведомство разъяснило момент возникновения налоговой базы по налогу на прибыль и по НДС при реализации недвижимого имущества. Как указывает Минфин России, обязанность по уплате налога на прибыль (при методе начисления) возникает с момента передачи объекта недвижимости покупателю по акту приема-передачи и подачи документов на государственную регистрацию прав, вне зависимости от даты такой регистрации. Моментом определения налоговой базы по НДС следует считать наиболее раннюю из дат: дату передачи права собственности на объект или день оплаты (частичной оплаты) недвижимости. Соответственно счета-фактуры при продаже недвижимости выставляются не позднее пяти календарных дней со дня получения предоплаты, а также не позднее пяти календарных дней со дня передачи права собственности на объект. Отметим, что в части налога на прибыль финансовое ведомство подобным образом уже высказывалось (см. письмо Минфина России от 28.04.2010 № 03-03-06/1/301). Относительно НДС аналогичные выводы ранее делали арбитражные суды (см., например, Постановления ФАС Московского округа от 01.10.2010 № КА-А40/11546-10, ФАС Поволжского округа от 02.02.2010 по делу № А12-11515/2009). |
