Расходы на изготовление техпаспорта не включаются в первоначальную стоимость ОС, если они понесены после ввода его в эксплуатацию

В письме от 04.06.2013 № 03-03-06/1/20327 Минфин России рассмотрел следующую ситуацию. Организация построила и ввела в эксплуатацию объект недвижимости. Позднее она понесла расходы, связанные с изготовлением техпаспорта и с регистрацией права собственности на него. Включаются ли данные расходы в первоначальную стоимость основного средства, если она была сформирована без учета указанных сумм?

Финансовое ведомство разъяснило, что согласно п. 2 ст. 257 НК РФ первоначальная стоимость основных средств изменяется в случаях достройки, дооборудования, реконструкции, модернизации, технического перевооружения, частичной ликвидации соответствующих объектов и по иным аналогичным основаниям. Расходы на изготовление техпаспорта и регистрацию права собственности на недвижимое имущество не относятся к указанным затратам. Поэтому они не увеличивают первоначальную стоимость основного средства, а учитываются для целей налогообложения прибыли в составе прочих расходов на основании пп. 40 п. 1 ст. 264 НК РФ.