Сдача имущества в аренду: налоговые последствия

Инспекция провела выездную проверку федерального бюджетного учреждения здравоохранения за 2007–2009 годы. В ходе проверки было выявлено, что учреждение не учитывало при определении базы по с таких доходов.
НДС облагается реализация товаров (работ, услуг) на территории РФ, а также передача имущественных прав (п. 1 ст. 146 Налогового кодекса РФ). Необлагаемые операции перечислены в пункте 2 статьи 146 Налогового кодекса РФ. Реализация услуг по передаче в аренду имущества, находящегося в федеральной собственности, в этом перечне не поименована. Значит, выручка, полученная по договорам аренды, облагается НДС. При этом суды отклонили довод учреждения об отсутствии у него обязанности по уплате НДС, так как его уплачивали арендаторы, поскольку согласно пункту 1 статьи 45 Налогового кодекса РФ налогоплательщик обязан самостоятельно исполнить обязанность по уплате налога. Исключение из этого правила предусмотрено пунктом 3 статьи 161 Налогового кодекса РФ, который к рассматриваемой ситуации не применим. Судьи отметили, что аналогичная позиция изложена в определении Конституционного суда РФ от 2 октября 2003 г. № 384-О.
 

Доходы бюджетного учреждения от сдачи в аренду федерального имущества, закрепленного за ним на праве оперативного управления, включаются в базу по налогу на прибыль как внереализационные доходы. Такие доходы облагаются НДС. И налогоплательщиком в данном случае будет учреждение.  >|Если федеральное имущество сдает в аренду казенное учреждение, распоряжаясь им на праве оперативного управления, плательщиком НДС будет налоговый агент – арендатор этого имущества (п. 3 ст. 161 Налогового кодекса РФ, письмо Минфина России от 24 мая 2011 г. № 03-07-11/142).|<

Статья напечатана в журнале "Учет в бюджетных учреждениях" №12, декабрь 2011 г.