 Минфин РФ в своем письме от 03.05.2017 № 03-04-07/27055 разъяснил, требуется и при передаче простых векселей в счет оплаты стоимости приобретаемого жилья. Ведомство напоминает, что по нормам статьи 220 НК РФ налогоплательщик имеет право на в размере фактически произведенных расходов на новое строительство либо приобретение жилья на территории России, но не более 2 млн. рублей. При этом указанная статья не содержит ограничений относительно формы, в которой могут осуществляться расходы на приобретение жилья. Так, в частности, налогоплательщик вправе учесть расходы, произведенные как в денежной форме, так и в иных формах, в частности, путем передачи прав по векселю третьего лица. При передаче при покупке жилого дома или квартиры в счет оплаты векселя третьего лица должен учитывать, что величина расходов определяется исходя из установленной в договоре стоимости векселя и не может превышать предусмотренную договором стоимость жилья. Вместе с тем, вексель относится к ценным бумагам. В этой связи, в случае его передачи в оплату стоимости жилья у налогоплательщика возникает доход по операциям с ценными бумагами, с которого необходимо уплатить . Так, в частности, по нормам статьи 214.1 НК РФ финансовый результат () по операциям с ценными бумагами определяется как доходы от операций за вычетом соответствующих расходов. При реализации (передаче) векселя в счет оплаты жилья сумма полученного дохода определяется исходя из установленной в договоре стоимости жилья. При этом в качестве расходов будут признаваться документально подтвержденные расходы, связанные с приобретением, реализацией и хранением векселя. |
