Даже если имущество не использовалось в предпринимательской деятельности, выручку от его реализации нужно учитывать в рамках УСН

Такие разъяснения на вопрос индивидуального предпринимателя в письме от 21.07.2014 № 03-11-11/35540 дал Минфин России. Ведомство сослалось на п. 3 ст. 38 НК РФ, согласно которому товаром признается любое имущество, реализуемое либо предназначенное для реализации. При этом выручка от реализации товаров (как собственного производства, так и ранее приобретенных) является доходом от реализации (п. 1 ст. 249 НК РФ). Поэтому налогоплательщик, применяющий УСН и обязанный определять доходы от реализации в соответствии со ст. 249 НК РФ (п. 1 ст. 346.15 НК РФ), должен учитывать в доходах выручку от реализации даже того имущества, которое фактически не использовал в предпринимательской деятельности.

Ранее в письмах проверяющих делался акцент на том, что доходы от реализации недвижимости можно не учитывать, только если не были учтены расходы на ее приобретение (см., например, письмо Минфина России от 30.10.2009 № 03-11-09/364).