Снять квартиру не напасть

В конце прошлого года основные показатели рынка аренды квартир вели себя согласно традиционным сезонным изменениям: спрос в сегменте столичной городской аренды упал на 25%, что, в свою очередь, отразилось на уровне арендных ставок. Согласно исследованию крупной риелторской компании, популярностью пользовались только квартиры стоимостью от 1 до 3 тыс. долларов и от 750 долларов до 1 тыс. долларов. Элитное жилье (от 6 тыс. долларов) в чести не было.

Средняя стоимость найма однокомнатной квартиры экономкласса в столице в декабре увеличилась совсем незначительно (на 0,3%) и составила 27,8 тыс. руб. в месяц. Стоимость найма двухкомнатной квартиры этой ценовой категории опустилась на 0,8%, до 37,7 тыс. руб. И, наконец, цена аренды трехкомнатной квартиры составила 52,3 тыс. руб., всего на 0,2% больше.

В Московской области “однушки” сдавались-снимались в среднем за 19,3 тыс. руб., “двушки” — за 25,2 тыс. руб., “трешки” — за 35,2 тыс. руб. в месяц. Аренда комнаты в столице оценивалась в 13 тыс. руб., в Подмосковье — в 10,4 тыс. руб. В сегментах бизнес-класса, Premium и De Luxe ситуация была примерно такой же.

По данным одного из исследовательских агентств, с 1 по 15 января ставки в самом популярном сегменте — однокомнатных квартир экономкласса — упали еще на 6,4% (23,5 тыс. руб. в месяц), несмотря на снижение курса рубля. Аренда “однушек” бизнес-класса подешевела на 10% (39,6 тыс. руб.), в элитных домах — на 5% (60,1 тыс. руб.).

— Арендные ставки пока остаются в рублях для большинства объектов, хотя часть собственников уже зафиксировали ценники в долларах и евро, — отмечает гендиректор агентства Валерий Барнинец. — Можно предположить, что эта тенденция сохранится в ближайшие месяцы и арендные ставки постепенно перейдут на иностранную валюту или условные единицы.

Самым дешевым предложением в сегменте “однушек” в первой половине января стала квартира в районе станции метро “Перово”, которая сдавалась за 14 тыс. руб. А самой дорогой остается квартира в элитном доме в Староконюшенном переулке. И это при том, что владельцы уже снизили арендную ставку со 170 тыс. руб. (по которой она предлагалась в декабре) до 117 тыс. руб.

фото: Геннадий Черкасов

Самая дешевая двухкомнатная квартира (20 тыс. руб. в месяц) сдавалась в районе станции метро “Волжская”, самая дорогая — у ст. м. “Страстной бульвар” (472 тыс. руб.).

В среднем же стоимость аренды “двушек” экономкласса сейчас составляет 26,5 тыс. руб., бизнес-класса — 50 тыс. руб., элитных — 99,5 тыс. руб.

Арендные ставки на трехкомнатные квартиры экономкласса снизились до 43,9 тыс. руб., бизнес-класса — до 81,6 тыс. руб., элитных — до 157 тыс. руб.

— Рынок аренды жилья будет вести себя согласно традиционным сезонным изменениям, — рассказал “МК” руководитель аналитического центра риелторской фирмы Дмитрий Таганов. — В декабре царили “предновогодние настроения”. Собственники, озабоченные организацией торжеств для своих близких, покупкой подарков и поездками в предстоящие отпуска, не были готовы заниматься сдачей квартир в аренду и снимали предложения с “реализации”. Часть арендаторов также покинули свои обжитые временные жилища. Например, приглашенные в Москву на работу иностранные специалисты уехали на родину провести рождественские и новогодние праздники с родными. Ну а в январе люди раскачивались.

Аналитики не сомневаются: еще несколько недель — и собственники и арендаторы активизируются. В феврале и марте 2011 года рост арендных ставок может составить 5%. Затем, в конце апреля и в мае, стоимость аренды квартир снизится, но не более чем на 5%. Равновесие, по оценкам, продлится до середины июля. Когда в Москву вновь вернутся арендаторы (и, как следствие, произойдет рост уровня спроса), тренды сменятся на противоположные. Ставки возобновят рост, который продлится примерно до начала октября.

Объем предложения в первые месяцы 2011 года составит 30—32 тыс. квартир в Москве и 5—6 тыс. в области. Максимальным спросом по-прежнему будут пользоваться одно- и двухкомнатные квартиры стоимостью от 25 тыс. до 40 тыс. руб. в месяц, поскольку они являются наиболее доступными. Аренда такой квартиры для многих остается единственной возможностью обретения жилья в столице за относительно небольшие деньги.

Спрос на аренду подмосковных коттеджей сократился даже больше, чем на наем жилья в Москве, — на 27%. Риелторы связывают это с уменьшением запросов на краткосрочную аренду — большинство жителей московского региона позаботились об аренде коттеджа на Новый год и Рождество заранее.

фото: Роман Орлов

При этом, даже несмотря на столь значительное снижение, спрос остался достаточно высоким по сравнению с аналогичным периодом 2007—2009 годов. В декабре наибольшей популярностью пользовались подмосковные коттеджи в ценовом сегменте от 1 тысячи долларов до 3 тысяч долларов и свыше 10 тысяч долларов. А вот в январе, когда период зимних праздников и краткосрочной аренды остался позади, в Подмосковье появилась возможность снять коттедж на расстоянии до 10 километров от МКАД начиная от 500 долларов в месяц.

В интервале 10—19 километров ставки колеблются от 1,15 тыс. долларов до 47 тыс. долларов в месяц, 20—29 километров — от 600 долл. до 30,6 тыс. долл., 30—49 километров — от 660 долл. до 14,5 тыс. долл. и свыше 50 километров — от 500 долл. до 6 тыс. долл.

Как и прежде, самые высокие цены на аренду коттеджей были зафиксированы на западном направлении Подмосковья — на Минском, Можайском, Рублево-Успенском, Новорижском и Ильинском шоссе.

По данным исследования, 55% покупателей квартир в новостройках ближайшего Подмосковья имеют московскую прописку и проживают в столице. По отдельным проектам в радиусе до 15 км от МКАД в 2010 году доля столичных покупателей доходила до 60% и выше.

Вторая по численности категория покупателей — жители Московской области, зарегистрированные в МО и фактически проживающие в Подмосковье. Их доля составляет 40%. На покупателей из регионов приходится лишь 5% платежеспособного спроса. Причем регистрацию в регионах имеет 18% покупателей подмосковного жилья, но лишь 5% проживают там фактически. Это свидетельствует о том, что большая часть покупателей этой категории уже переехали и живут в Москве и области.

Данный факт подтверждается данными о месте работы: 5% респондентов работают в регионах, что совпадает с показателем фактического проживания. Основная доля покупателей (больше 70%) работает в Москве.

По словам гендиректора компании Антона Скорика, в ближайшее время москвичи будут смотреть в сторону области все чаще. Объемы строительства и продаж в Подмосковье растут, в том числе за счет реализации абсолютно новых масштабных проектов, выведенных на рынок после кризиса. Cредние цены предложения 1 кв. м жилья в ближайшем Подмосковье в 2010 году находились в интервале от 55 тыс. до 75 тыс. рублей. Средние цены фактических сделок по квартирам в строящихся новостройках в 2010 году варьировались в интервале 2,4—4,5 млн. рублей за квартиру.