«Однушки» снова бьют рекорды

Лидерами роста цен в сентябре оказались Северный и Южный округа, где сосредоточены в основном квартиры эконом-класса. А престижные Юго-Запад и Запад, наоборот, топтались на месте. Впрочем, были и исключения. Почти не выросла стоимость «квадрата» в Восточном округе, зато дорогущий Центральный показал прирост даже выше среднего. «Рынок хоть и проявляет характерные тенденции, но еще не „устоялся“ окончательно», — объясняют подобные колебания эксперты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости».

Примерно так же дело обстоит и с районами. Стоимость жилья сильнее всего увеличилась в относительно недорогих Левобережном, Ховрине, Лианозове, Алтуфьеве, Южном Медведкове, Бирюлеве, Люблине, Головинском, у станций метро «Волжская», «Выхино», «Речной вокзал», «Бабушкинская», «Водный стадион», «Семеновская», «Электрозаводская», «Партизанская». «Потяжелел» «квадрат», правда, и в более дорогих районах: в Замоскворечье, Крылатском, Академическом.

Не подорожали (а местами и подешевели) квартиры в районе станций метро «Пролетарская», «Площадь Ильича», «Волгоградский проспект», «Крестьянская застава», «Римская», «Охотный Ряд», «Китай-город», «Кузнецкий Мост», «Лубянка», «Площадь Революции», «Театральная», «Свиблово», «Ботанический сад», «Краснопресненская», «Баррикадная», «Улица 1905 года», «Международная», «Деловой центр». Но если тенденция к росту цен сохранится в ближайшие месяцы, то скорее всего в октябре-ноябре они догонят средние показатели.

Что касается типов квартир, прирост цен в сентябре превышают московские «однушки»: стоимость квадратного метра в них выросла по сравнению с августом на 1,8% и составила 5068 долларов. Еще больший прирост — у «трешек», основного формата жилья для семьи: плюс 2%; 4849 долл./кв. м. «Двушки» подорожали за месяц на 1,3% (4984 долл./кв. м). Цены на большие многокомнатные почти не выросли (плюс 0,4%), но это и объяснимо: «квадрат» в них стоит больше, чем в однокомнатных, — 5167 долларов.

По типам домов в лидерах роста цен (до 3%) также наиболее недорогие предложения: пятиэтажки всех мастей и панельные дома советской эпохи. На среднем уровне «подросли» более дорогие сегменты: современные панельные дома и «сталинки» (плюс 1,5%). При этом самые дорогие и неадекватно переоцененные современные монолитно-кирпичные дома почти не подорожали (плюс 0,4%).

По данным аналитиков, сентябрьский рост цен на жилье связан прежде всего с макроэкономической ситуацией. «Америка объявила о начале очередной программы количественного смягчения, то есть, по сути, дала старт новому витку мировой инфляции. Евросоюз активизировал меры по поддержке проблемных стран южной Европы, то есть также задействовал „печатный станок“. Центральный банк России ответил на это повышением ставки рефинансирования. И курс рубля, и курс евро также заметно подросли к доллару», — говорят эксперты.