Ипотека пойдет на доходные дома

Один из первых пилотных арендных домов по новой схеме возвели в Новосибирске, под патронажем Агентства по ипотечному жилищному кредитованию, Федерального агентства по строительству и ЖКХ (Госстрой) и местных властей. Для пилотного проекта они организовали выделение земли и построили дома. Компания-оператор арендного жилья, ООО «Центр жилищного найма Новосибирской области», выкупило здания на деньги, полученные в ипотечный кредит. Отдавать его она будет, получая деньги за аренду.

Такой тип ипотеки может стать толчком для развития в России рынка арендного жилья, которое сейчас активно обсуждается в правительстве как один из способов обеспечить жильем молодых, малоимущих и бюджетников. В вышеупомянутом арендном доме для бюджетников аренда двухкомнатной квартиры в месяц будет стоить около 7,5 тысяч рублей. Без господдержки — в 2 раза больше.

«С точки зрения государства, субсидировать аренду жилья (для поддержки социально-незащищенных слоев населения — „МК“) все же проще, чем ипотеку. В первом случае государство берет на себя обязательства на 20 лет вперед. Во втором — до тех пор, пока человек попадает под субсидируемую категорию», — оценивает ситуацию первый замглавы Госстроя Илья Пономарев.

В России ее, правда, значительно осложняют высокие ставки по кредитам и наличие необъятного рынка «серого» арендного жилья. «Огромное количество бабушек, которые назначают сколь угодно низкую цену за аренду: чтоб хватило на проживание», — говорит представитель Госстроя.

И если рентабельность «у бабушек», по прикидкам составляет порядка 3%, то новому поколению домовладельцев, в связи с необходимостью платить по кредиту, она должна быть не меньше 10-12%. А это, если грубо прикинуть, делает такое жилье в 2-3 раза дороже. О возникновении массового рынка в таких условиях говорить не приходится.

Нынешний вариант арендного бизнеса может быть успешным у двух клиентов: у бюджетников и у бизнеса, которому нужно временно расселять сотрудников. Первым, правда, придется смириться с тем, что квартиры так и не будут переходить к ним в собственность. Зато ждать переезда придется куда меньше.