К съему готовы

На московском рынке аренды начался ажиотаж: заканчивается дачный период и время отпусков, в Москву приезжает большое количество студентов и трудовых мигрантов. Если в летний сезон «однушку» можно было снять за 26 тыс. рублей в месяц, то к сентябрю ценник закрепится на отметке от 30 тыс. рублей в месяц, а в октябре — к концу «осеннего спринта» — стоимость месяца проживания достигнет 35 тыс. рублей. «Дорожают, как правило, только квартиры эконом- и комфорткласса. Это связано с тем, что основной спрос сконцентрирован в сегменте доступного жилья. Те же студенты ищут наиболее бюджетные предложения, и при необходимости сэкономить даже снимают квадратные метры в складчину», — пояснила руководитель департамента городской недвижимости компании «НДВ-Недвижимость» Светлана Бирина. По ее словам, изменились и сроки экспозиции: если летом на реализацию съемной квартиры уходило от 1 до 10 дней, то в высокий сезон жилье уходит за 1–2 дня.

В Москве самая дорогая аренда жилья, разумеется, в центре. В среднем снять однокомнатную квартиру в пределах Садового кольца стоит 42,5 тыс. рублей. Однако есть и более дешевые предложения в районе 30–35 тыс. рублей. Самая бюджетная квартира, предлагаемая в аренду в центре столицы, стоит 28 тыс. рублей в месяц. За эти деньги предлагается 40-метровая «однушка» на Большой Спасской. Квартира меблирована предметами интерьера 80-х годов, из бытовой техники есть только холодильник.

Больше всего бюджетных вариантов в центре города расположено в районе станций метро «Таганская», «Павелецкая», «Проспект Мира», заметила начальник отдела аренды компании «Пересвет-Недвижимость» Галина Фабрицкая. Так, недалеко от метро «Таганская» сдают внаем небольшую квартиру площадью 33 кв. м за 28 тыс. рублей. 30 тыс. рублей просит с арендаторов владелец небольшой квартиры 30 кв. м в районе метро «Проспект Мира». Если квартира в центре города с хорошим современным ремонтом и техникой, то, даже небольшая по площади, она будет оцениваться выше 40 тыс. рублей в месяц.

Самые дешевые квартиры в Москве расположены на окраине. По оценке первого заместителя директора компании «Миэль-Аренда» Марии Жуковой, в Зеленограде можно снять однокомнатную квартиру с минимальным ремонтом, без мебели и техники за 20 тыс. руб. Стоимость квартиры в ЗелАО с мебелью и необходимой техникой составит 22 тыс. руб. За такую же сумму предлагается квартира в Южном Бутове в 30 минутах транспортом от м. «Бульвар Дмитрия Донского» со стандартным ремонтом, мебелью, холодильником, телефоном.

Сэкономить на аренде можно в первую очередь за счет мебели, бытовой техники. «Дешевле сдаются квартиры без мебели и имеющие не слишком хорошее состояние отделки. Меньше на 5–10% придется платить за жилье, расположенное на удалении от остановок общественного транспорта. Если вас не смущает вид на стройку, тем более если там активно ведутся работы, то скидка на такое жилье равна примерно 15–20% от стоимости предложения в целом. Примерно на 3–5% дешевле предлагаются квартиры, выходящие окнами не во двор, а на шумную магистраль. Зато придется доплатить 7–10%, если из вашего окна открываются панорамы на столичные достопримечательности или рядом с домом есть парк или водоем», — сообщила руководитель управления аренды квартир компании «ИНКОМ-Недвижимость» Галина Киселева.

По различным подсчетам экспертов, от 80% до 95% квартир в Москве сдаются в аренду в обход государства, то есть налоги с прибыли не платятся. Владельцы обычных квартир, за исключением элитных, не хотят дополнительно выплачивать из своих арендных доходов 13% НДФЛ. Попытки городских властей навести порядок пока ни к чему не привели.

Как считают специалисты, рейды налоговиков и участковых ситуацию не исправят. Проконтролировать сотни тысяч частных собственников очень сложно и очень дорого: налоговые поступления не покроют затрат на администрирование. По мнению директора департамента консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood Ольги Широковой, рынок аренды необходимо переводить в организованную форму: строить доходные дома. Это город может сделать своими силами, а может стимулировать к постройке доходных домов девелоперов. Так поступают во всем мире. Тогда и контролировать будет проще и, главное, эффективнее.

Хорошей альтернативой съемному жилью в столице могут стать подмосковные города, расположенные в 20 км от МКАД. К примеру, в Люберцах за 24 тыс. руб. можно снять однокомнатную квартиру с обычным ремонтом, мебелью и набором необходимой техники. Квартиру дешевле 20 тыс. руб. можно найти в городах ближайшего Подмосковья. В Жуковском, Домодедове, Одинцовском районе, Бронницах, Балашихе, Щелкове, Лобне без проблем можно найти предложения за 15–18 тыс. рублей. Например, в Щелкове за 18 тыс. руб. в месяц можно снять «однушку» с евроремонтом, полным набором техники, полом с подогревом. В Лобне за 18 тыс. руб. также можно найти комфортное жилье.

Правда, большинство подмосковных квартир имеют минус — значительная удаленность от столицы, ведь большинство арендаторов — это работающие люди, которые ежедневно ездят в Москву. Этот недостаток приводит к расходам времени и денег: до Москвы и обратно придется потратить около 2 тыс. руб. в месяц на проездной в электричке и порядка двух часов в день на дорогу.

Справедливости ради надо сказать, что эта проблема актуальна и для некоторых районов столицы. Около двух часов в день до центра и немалые деньги за подземный и наземный транспорт придется потратить, к примеру, арендаторам из отдаленных кварталов Южного Бутова. Поэтому если финансовые расходы и временные затраты совпадают, то, возможно, выгоднее снять комфортабельную квартиру в подмосковном городе, чем переплачивать за статус столицы, живя в неуютном жилье.

«Несомненно, при выборе дешевой квартиры для аренды важно учитывать не только время и стоимость дороги до Москвы. Смотреть нужно и на состояние объекта, на окружение, среди которого придется жить, на близость необходимой инфраструктуры, — говорит Мария Жукова. — В любом случае, подбирая дешевый вариант, нужно быть бдительными, внимательно проверять документы, чтобы не столкнуться с мошенниками, которые предлагают заманчивые варианты, чтобы впоследствии каким-либо образом обмануть арендатора».