Какова доходность вложений в проекты мини-полисов?

Стереотип о летнем затишье на рынке недвижимости профессионалы опровергают настойчиво и единодушно. «Лето — не мертвый сезон, — утверждает руководитель отдела продаж компании «Высота» Татьяна Румянцева. — Даже городская недвижимость в этом сезоне сейчас весьма активно реализуется. Пожалуй, единственный отпускной месяц лета, когда продажи действительно падают, — это август, традиционная пора отпусков для большинства работающих людей».

Отечественный рынок недвижимости чувствителен не к фактору сезонности, а к внешней экономической конъюнктуре и изменениям на мировом рынке. Люди, которые еще не так давно хранили деньги в банках и не рассматривали недвижимость в качестве объекта для инвестиций, приобретают одновременно несколько небольших квартир на разной стадии готовности. Чаще всего речь идет о перспективных проектах, расположенных, как правило, в городах-сателлитах (Видном, Мытищах, Подольске, Химках). При этом, оценивая «перспективность», все чаще обращают внимание на устойчивость как самой отрасли, так и бизнес-позиции компании. Действительно, в ситуации нестабильности мировых финансовых рынков ощутимо набирают инвестиционный вес концепции устойчивого развития, то есть бизнес-стратегии, ориентированные на долгосрочную, поступательную работу на рынке. В недвижимости «устойчивость» застройщика можно определить в первую очередь по финансовым показателям, кредитной истории и долговой нагрузке. Но, учитывая, что эти цифры не всегда открыты и очевидны, оценивать специалисты советуют в том числе и проектную составляющую — с точки зрения именно качества проекта застройки и степени вовлеченности в него самого девелопера. Таким образом, определяя для себя интересный инвестиционный проект в недвижимости, есть смысл смотреть на то, насколько достойно застройщик вышел из кризиса 2008 года и насколько серьезно занимается качеством своих проектов.  

Если ведет открытую работу, проводит улучшения и продолжает «шлифовать» свой проект даже после ввода в эксплуатацию — очевидно, что с ростом качества конечного продукта цена квадратного метра и, соответственно, доходность инвестиций будут также только возрастать.  

Один из примеров такого неплохого инвестиционного предложения — формат мини-полиса, подразумевающий проект комплексной застройки городского типа с хорошим инфраструктурным наполнением и непосредственным участием застройщика в повышении качества проживания в комплексе даже постфактум, то есть на этапе эксплуатации. Главным критерием мини-города, отличающим его от обычных крупных проектов, является не количество домов, а качество инфраструктуры, создаваемой застройщиком. «В мини-полисе «Самоцветы» в Люберцах (застройщик ЗАО «Сити-XXI век») строятся три дома. Но кроме них проект включает физкультурно-оздоровительный комплекс с первым в городе бассейном, отделение детской поликлиники, детский центр, реабилитационный центр для ветеранов, женскую консультацию и многое другое», — говорит директор по маркетингу «Сити-XXI век» Михаил Куликов.В самой компании, являющейся пионером формата мини-полисов на рынке, к вопросам концепции проекта подходят особенно тщательно. «В мини-полисе «Радужный» в Видном (застройщик ЗАО «Сити-XXI век») будет 14 домов с не менее насыщенной инфраструктурой и дополнительными решениями и опциями. Он является удачным примером масштабного подмосковного проекта с территорией застройки более 13 га и площадью строительства чуть менее 300 тыс. кв. м», — добавляет Михаил Куликов.

Большое внимание на таких больших осваиваемых территориях уделяется дворовой инфраструктуре и безопасности. Не предполагается в принципе стихийная езда и парковка машин (для них существуют подземные паркинги и отдельно отведенные гостевые автостоянки), двор предназначен исключительно для досуга и отдыха жителей — детских игр, занятий физкультурой и спортивных соревнований, общению в зоне Wi-Fi. Еще одна особенность — широкий выбор планировочных решений: от традиционных двушек и трешек до студий, евроквартир и двухуровневых апартаментов.  

Помимо проработанности мини-полисов с точки зрения инфраструктуры девелопер добавляет обширную социальную программу поддержки для жителей. Например, в мини-полисе в Строгино уже третий год на бесплатной основе работает театральная студия. Хотя она не является полноценным учреждением, но для талантливых юных актеров служит трамплином во взрослый артистический мир. Ребята из студии играют в театрах «Ленком» и на Малой Бронной, принимают участие в телевизионных сериалах.  

— Действительно, сегодня на рынке появились проекты, которые предусматривают наличие учреждений дополнительного образования. Например, в планах застройки ЖК «Центра-2» (Железнодорожный, застройщик ООО «Центрстрой», с проектной декларацией можете ознакомиться на сайте www.c-p.su) есть музыкальная школа», — говорит аналитик «Индикаторов рынка недвижимости» Екатерина Кобыляцкая.  

По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», подобных масштабных проектов с различными вариантами и глубиной проработки инфраструктурных, планировочных и коммуникационных решений в Подмосковье насчитывается около 30. Кстати, цены на квартиры в мини-городах ниже, чем в домах «точечной» застройки. Ничего необычного — ведь продукты в супермаркетах тоже дешевле, чем в палатках или маленьких магазинах.