Непривычный ажиотаж

В июне в Москве было зарегистрировано 8692 сделки купли-продажи квартир, 2178 ипотечных сделок в силу закона и 548 — в силу договора, сообщил Росреестр по столице. По оценке экспертов, на вторичном рынке было выставлено на продажу 56,3 тыс. квартир. А весь жилой фонд в Белокаменной составляет около 4,5 млн. квартир. «Основной объем сделок (около 60%) приходился на альтернативные (т.е. съезды-разъезды)», — подчеркнул руководитель АЦ «Инком» Дмитрий Таганов.

Как подсчитали в компании «Азбука Жилья», средняя цена предложения на вторичном рынке жилья «старой» Москвы в июне составила 193,1 тыс. руб./кв. м. Быстрее всего дорожали готовые квартиры в ЗАО и в Зеленограде.

По данным «Миэль-Брокеридж», самая дешевая «однушка» Первопрестольной (33 кв. м, кухня 6 кв. м., 5-й этаж пятиэтажного дома, м. «Войковская») стоила 4,3 млн. рублей. Самую недорогую 2-комнатную квартиру в столице можно приобрести за 4,5 млн. рублей в районе Жулебино. Площадь квартиры 47 кв. м, кухни — 7 кв. м, находится она на 3-м этаже 9-этажного кирпичного дома. Самая доступная «трешка» (58 кв. м) стоимостью 6 млн. рублей, расположена в районе Западное Бирюлево. Площадь кухни — 6 кв. м, находится она на 2-м этаже 9-этажного панельного дома. Минимальная по цене 4-комнатная столичная квартира (62,5 кв. м) предлагалась в июне в районе Зябликово за 7,8 млн. рублей.

Самая дорогая «однушка» Белокаменной (114 кв. м.) располагается в районе Раменки и стоила 34,5 млн. рублей. Наиболее дорогая 2-комнатная квартира оценивается в 86 млн. рублей. Площадь квартиры, находящейся на 3-м этаже 4-этажного монолитного дома в Тверском районе, — 107 кв. м. С большим отрывом по цене — 252 млн. рублей — 3-комнатная квартира в Тверском районе, с площадью 170 кв. м. В районе Хамовники расположена самая дорогая 4-комнатная квартира площадью 252 кв. м, стоимостью 330 млн. рублей. Самая же дорогая квартира Москвы стоит 795 млн. рублей. Общая площадь этой семикомнатной квартиры 804 кв. м. Расположен объект в районе Крылатские Холмы. «Москва — город крайне неоднородный, представленный абсолютно всеми форматами жилья — от роскошных пентхаусов в элитных районах, до самых скромных вариантов в достаточно ветхом фонде. Отсюда подобная колоссальная разница между самым дешевым и самым дорогим объектом на рынке», — пояснил Алексей Шленов, гендиректор «МИЭЛЬ-Брокеридж».

По итогам июня рублевые цены на столичные квартиры выросли в среднем на 3%. Это, кстати, рекорд с августа прошлого года, когда аналогичное нынешнему падение курса национальной валюты также подстегнуло ценники. Что же произошло? Как считает аналитик «Инвесткафе» Юрий Кочетков, у нынешнего подорожания три повода. Во-первых, в первом летнем месяце на 15% упал объем предлагавшихся квартир. Они были убраны владельцами в конце мая и вернулись на рынок только во второй половине июня. Причем цены на многие квартиры были увеличены. Во-вторых, падение курса рубля и панические настроения подтолкнули тех, кто колебался с покупкой, выжидая более благоприятных условий. Именно этим объясняется высокий уровень сделок в июне. В-третьих, сработал эффект усталости от неопределенности последних месяцев, начавшийся с президентских выборов в марте.

Московская недвижимость постепенно восстанавливает свою репутацию самой надежной гавани для сбережений. Уже несколько лет в городе наблюдается устойчивый, хоть и небольшой, рост цен, а угроза перенасыщения рынка надолго исчезла с горизонта. Как сообщил Мосгорстройнадзор, за первое полугодие 2012 года в столице было введено только 630 тыс. кв. метров против 872 тыс. квадратов в 2011 году и обычных 1,5–2 млн. во времена Лужкова.

По мнению специалистов, до осени ситуация на столичном рынке жилья останется стабильной. Объем предложения составит порядка 45–46 тыс. квартир, положительная динамика цен сохранится в пределах 1–1,5% в месяц.

По подсчетам аналитиков, в июне на вторичном рынке жилья Новой Москвы продавалось 958 квартир. Около 77% объема предложения приходилось на четыре крупных населенных пункта: Щербинка, Московский, Коммунарка, Троицк. «Волна ажиотажного спроса уже прошла. В ближайшем будущем спрос на жилье в Новой Москве будет сохраняться на высоком уровне. Это объясняется хорошим потенциалом развития этих территорий и повышения уровня качества жизни до столичного уровня», — отметил руководитель департамента консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья» Артем Ржавский.

По его подсчетам, в июне 1 «квадрат» жилья на вторичном рынке жилья Новой Москвы в среднем стоил 105,3 тыс. руб./кв. м (+14,8% к декабрю 2011 г.). При этом самые высокие средние цены были зафиксированы в г. Московский (112,3 тыс. руб./кв. м). Далее по убыванию следует поселок Мосрентген (108,9 тыс. руб./кв. м). В городе Щербинка средняя цена предложения составила 108,7 тыс. руб./кв. м, а в Троицке — 107,7 тыс. руб./кв. м.

Вторичный рынок Подмосковья стабильно растет за счет высоких показателей ввода нового жилья. По данным компании «Пересвет-Инвест», в июне в области было выставлено на продажу 54 214 квартир, средняя стоимость квартиры составила 4 509 530 руб. За месяц жилье подешевело в рублях на 1,1%. По словам маркетолога компании Ксении Гришковец, во втором квартале «однушка» в среднем стоила в области 3 314 023 руб., «двушка» — 4 274 320 руб., «трешка» — 5 696 704 руб. Дороже всего готовое жилье стоит на северо-западе и западе области (6 431 727 руб. и 5 912 189 руб. соответственно), дешевле на востоке (3 903 379 руб.).

В Подмосковье самые дешевые одно-, двух- и трехкомнатные квартиры традиционно предлагаются в городе Рошаль (145 км к востоку от Первопрестольной). По оценке Алексея Шленова, самая доступная «однушка» предлагается там по цене 600 тыс. рублей. Площадь квартиры — 31 кв. м. Там же двухкомнатная квартира (43,8 кв. м) стоит 750 тыс. руб. «Трешка» (65 кв. м) стоит здесь 950 тыс. рублей. Самая недорогая 4-комнатная квартира (62 кв. м, с кухней 6 кв. м) находится в Серпухове (99 км к юго-востоку от Москвы) и стоит 3,3 млн. рублей, что дешевле самой недорогой московской «однушки».

Наиболее дорогие квартиры Московской области располагаются в близлежащих к МКАД городах. В Химках выставлена на продажу самая дорогая «однушка» Подмосковья: за 65 кв. м. продавцы просят 12 млн. рублей. В Одинцове продается самая высокобюджетная двухкомнатная квартира. Это квартира на 1-м этаже 17-этажного кирпичного дома, общей площадью 112 кв. м, с кухней 16 кв. м, и стоимостью 14,8 млн. рублей. Самая дорогая «трешка» (30,5 млн. рублей, 130 кв. м.) предлагается также в городе Одинцове, на 14-м этаже 14-этажного монолитно-кирпичного дома. В Химках расположена самая дорогая 4-комнатная квартира (280 кв. м) стоимостью 21 млн. рублей. Квартира находится на 3-м этаже 4-этажного монолитного дома. В Химках продается и самая дорогая квартира области: семикомнатная квартира на 13-м этаже 15-этажного дома, общей площадью 286 кв. м, с кухней 36,5 кв. м, стоит 34,4 млн. рублей.

«Несмотря на долговой кризис в Европе, колебания цен на нефть и курса рубля, в первом полугодии на вторичном рынке жилья Москвы и Московской области благодаря общей макроэкономической стабильности в стране сохранялась потребительская активность», — отметил руководитель департамента вторичного жилья компании «Азбука Жилья» Андрей Банников. По его мнению, увеличению спроса способствовали бюджетные вливания, связанные с предвыборной кампанией в 1-м квартале, и ипотека.