Новостройки могут подешеветь

В настоящий момент годовой рост цен на московское жилье соответствует уровню инфляции. Так, по оценке аналитиков компании «Азбука Жилья», в конце мая один «квадрат» в столичной новостройке (без учета элитки) в среднем стоил 162,6 тыс. руб. За последний весенний месяц цены выросли на 0,1%, а с начала года — на 4,1%. В Подмосковье потенциальные покупатели и инвесторы чувствовали себя гораздо увереннее: средневзвешенная цена 1 кв. м остановилась у отметки 66,4 тыс. руб., что на 1,5% выше уровня апреля и на 3,5% выше значения декабря 2011 г.

В мае потенциальный спрос на рынке новостроек, определяемый количеством обращений со стороны покупателей, сократился на 13,5% в Москве и на 9,0% в Подмосковье относительно апреля. Этот факт, по мнению экспертов, был ожидаем и объясняется затяжными майскими праздниками. Зато объем предложения на первичном рынке жилья Белокаменной и Московской области в количестве корпусов в мае вырос на 3,1% и 5,0% соответственно относительно апреля. Новые предложения в мае появились на всех направлениях области, при этом на северо-востоке, юго-востоке и юго-западе отмечалась незначительная ценовая коррекция (от −0,5% до −1,1%).

«Кто хочет минимизировать цену, покупает на старте продаж, при низкой строительной готовности, в первой очереди. А кто хочет минимизировать риски — на завершающих стадиях строительства, при высокой стадии готовности домов», — поясняет директор по маркетингу Urban Group Леонард Блинов. Разница в цене между квартирами первой и последующих очередей составляет в среднем 20–30%, а иногда может быть и выше, если жилой комплекс возводится в течение нескольких лет.

Отметим, что в Подмосковье на очереди разбиваются почти все проекты комплексного освоения территорий. В компании Blackwood назвали следующие примеры жилых комплексов, в которых часть корпусов уже введена в эксплуатацию и заселена: «Изумрудные холмы» и «Красногорье» в Красногорске, «Ярославский» в Мытищах, «Новокуркино» в Химках, «Красная Горка» в Люберцах, «Солнцево Парк» в дер. Пыхтино. Среди московских проектов в сегменте экономкласса эксперты упомянули ЖК «Мичурино» и микрорайон «Царицыно».

Доля инвестиционных сделок в Москве составляет порядка 20%. До кризиса вложения в покупку квартиры на начальной стадии были вполне оправданы — можно было заработать до 100% от стоимости квартиры. «Сейчас, учитывая вероятность кризисных ситуаций, инвестиции в новостройки весьма рискованны», — отметил заместитель руководителя АЦ «Индикаторы рынка недвижимости» Сергей Жарков.

«Дестабилизация ситуации на фондовом рынке и падение курса рубля в краткосрочном периоде могут способствовать увеличению активности покупателей на рынке жилой недвижимости, — считает Мария Литинецкая, гендиректор компании „МИЭЛЬ-Новостройки“. — Цены в большинстве объектов сейчас номинированы в рублях и напрямую не зависят от изменения курса доллара, но увеличение активности покупателей и желание застройщиков компенсировать возможные потери от обесценивания рубля скорее всего приведут к росту цен на жилье. Этому также могут способствовать низкие объемы строительства в Москве и последние заявления нового правительства Московской области о пересмотре строительной политики».

Однако с такой точкой зрения согласны не все аналитики. Учитывая нестабильность в российской экономике, в дальнейшем цены на новостройки могут понизиться. По прогнозу Сергея Жаркова, к концу 2012 года цены на жилье в Москве могут понизиться на 15–25% в долларах и 5–15% в рублях. При самом пессимистичном варианте, а именно при повторении кризисного сценария 2008 года (цены на нефть падают в два раза, Греция выходит из еврозоны, евро входит в пике и т.д.) цены могут понизиться на 35–40% в долларах и 15–20% в рублях.