Продавцы намаялись

В преддверии летнего периода продавцы начали активно выставлять свои квартиры на продажу. Объем предложения вторичного рынка жилья в Москве в последнем месяце весны вырос на 12,2% относительно апреля (+1,2% относительно мая 2011 г.), до 61,1 тыс. квартир, подсчитали специалисты.

«Средняя цена предложения на вторичном рынке жилья Москвы в мае 2012 г. составила 190,8 тыс. руб./кв. м, что на 1,0% выше значения предыдущего месяца и на 5,8% выше значения декабря 2011 года. Непрекращающийся рост уровня цен на вторичном рынке жилья Москвы наблюдается уже на протяжении 6 месяцев подряд», — сообщил руководитель департамента вторичного жилья компании «Азбука жилья» Андрей Банников.

По оценке «Индикаторов рынка жилья», в последнем весеннем месяце хуже всего шли продажи в пятиэтажках, современных монолитных и кирпичных домах. Лучше — в квартирах, расположенных в современных панельных домах, и панельным домах советского периода. Как всегда, большой спрос был на однокомнатные квартиры. Зато потенциальные покупатели, как правило, обходили стороной «двушки» и многокомнатные квартиры.

Активнее всего покупатели проявляли интерес к жилью, расположенному в Центральном, Северо-Западном, Северо-Восточном округах и районах за МКАД. Неохотно покупатели шли в дома, расположенные в Юго-Восточном и Восточном округах.

Заоблачные цены на столичные квартиры вынуждают покупателей уходить в область, где на расстоянии до 7 км от МКАД, по оценкам «МИЦ-недвижимости», средняя стоимость метра в 2–3 раза ниже, чем в Москве. Цена 1 «квадрата» на вторичном рынке жилья Московской области по итогам мая в среднем сократилась на 0,5% относительно апреля — до 81,9 тыс. руб. (+5,9% относительно декабря 2011 г.). Отметим, что прошедший месяц был отмечен снижением цены после стабильного роста с сентября прошлого года.

Невысокие цены на подмосковном вторичном рынке держатся благодаря большому количеству строящихся и готовых новостроек. Неудивительно, что с каждым месяцем выбор становится шире. В мае объем предложения в Московской области вырос сразу на 17,8% относительно предыдущего месяца. В результате на продажу было выставлено 42,4 тыс. квартир.

Как считает Андрей Банников, вектор развития рынка «вторички» до конца года будет определен после 1 июля, то есть после фактического присоединения новых территорий к Москве.