Арендуй — не арендуй

Аналитики подметили, что за 10 лет возраст арендаторов столичного жилья уменьшился на 7 лет. Теперь среднестатистическому нанимателю квартиры в Москве — 33 года. А доля арендаторов в возрасте до 27 лет увеличилась с 15% до 25%. «Современный темп жизни заставляет новое поколение гораздо раньше становиться самостоятельным: задумываться о карьерном росте, получении дополнительного заработка, возможностях организации собственного бизнеса и в том числе отдельном жилье. Без родительской помощи приобрести квартиру под силу единицам, поэтому аренда жилья является наиболее распространенным решением квартирного вопроса среди молодежи», — говорит руководитель управления аренды квартир одной из крупных компаний Галина Киселева.

Средняя стоимость аренды жилья в столице по итогам последнего месяца составила 30–31 тыс. руб. за однокомнатную квартиру экономкласса. Цена самого дешевого предложения в пределах МКАД равнялась 20 тыс. руб.: именно за такие деньги предлагалась пустая 40-метровая «однушка» в панельной новостройке на ул. Лебедянской (ЮАО). Стоимость самой дорогой квартиры, сдающейся в аренду, составляла 900 тыс. руб. в месяц (5-комнатная квартира площадью 360 кв. м на ул. Маойя Бронной, ЦАО).

— На рынке найма жилья востребованы предложения массового сегмента — квартиры экономкласса стоимостью до 35 тыс. рублей в месяц, — говорит эксперт. — В первую очередь это, конечно, объясняется благосостоянием граждан, ориентированных на аренду. В среднем их заработок составляет 40–50 тыс. руб. в месяц. Если учитывать, что для того чтобы снять «однушку» в Москве, человек должен зарабатывать не меньше 45 тыс. руб. в месяц (из расчета среднего прожиточного минимума, а также расходов на оплату коммунальных платежей, проезд и прочее), позволить себе что-то более дорогое некоторые просто не в состоянии.

По словам экспертов, преимущественно арендные квартиры стоимостью до 35 тыс. руб. сосредоточены в панельных и кирпичных домах спальных районов, расположенных в пределах 15–20 минут езды на метро от центра. Те, кто хочет снять жилье подешевле, предпочитают восток и юго-восток, где ставки примерно на 7–9% ниже по сравнению с дорогостоящими ЮЗАО, ЗАО и СЗАО. Разница с арендными ставками на жилье, расположенное в центре, и вовсе составляет 13–15%.

Все арендаторы, что естественно, хотят жить рядом с метро. И в этом отношении наиболее популярными оказываются квартиры в домах, расположенных не дальше чем в 10 минутах ходьбы от станций подземки. Чем дальше дом, тем дешевле будет аренда. Например, жилье, расположенное в пределах пяти минут ходьбы от метро, стоит на 5–6% дороже, чем то, путь до которого составляет 10 минут. Если идти придется 11–15 минут, стоимость найма снижается в среднем на 6–8%, а если пешая прогулка от метро до дома растянется на 15 и более минут, то цена снизится еще на 6–8%.

В этом отношении показательны открытия новых станций метро. Как только они распахнули двери для пассажиров, цена квартир практически сразу скакнула на 7–10%.

В зависимости от «высоты» квартиры разница в цене может составлять от 5% до 20%. Так, жилье на первых и последних этажах ценится меньше всего, а наиболее ликвидные предложения сосредоточены «в середине дома», выше 3-го этажа.

— Если рассматривать не пятиэтажки, а, например, 8- или 9-этажные дома, то здесь самые дорогие квартиры будут расположены на 5-м и 6-м этажах, — рассказывает Галина Киселева. — В 12-этажках самым дорогим является 7-й этаж, а в 14-этажных зданиях — 12-й. В высотках, которые насчитывают 16 и более этажей, пик стоимости смещается «ближе к крыше»: наиболее дорогие предложения расположены выше 14-го этажа. Последние этажи домов башенного типа в категорию самых дорогих, безусловно, не входят.

В целом стоимость найма жилья в зависимости от этажа, на котором оно расположено, отличается минимум на 5%. Именно столько составляет разница между ценой аренды «однушки» на первом этаже и аналогичной квартиры, но расположенной чуть выше — на втором или третьем этаже. Например, снять типовую однокомнатную квартиру на первом этаже в одной из столичных 12-этажек можно в среднем за 31,3 тыс. руб. в месяц. При этом цена найма аналогичной квартиры, расположенной уже на втором этаже, составляет 32,9 тыс. руб.

Максимальная разница в стоимости найма жилья на разных этажах может доходить до 20%. Например, цена аренды однокомнатной квартиры площадью 32 «квадрата» на 17-м этаже в 22-этажном панельном доме составляет 43 тыс. руб. в месяц. Аналогичная по всем параметрам «однушка», расположенная на 1-м этаже, оценивается в 35 тыс. руб.