Большой китайский квартал

Цифра дня

360 часов понадобилось 2 тыс. китайских рабочих, чтобы возвести в провинции Хунань 30-этажный отель «Т 30» площадью 17 тыс. кв. м. В январе 5-звездочная гостиница приняла первых постояльцев. На крыше — бассейн и вертолетная площадка, под землей — парковка на 73 машины. Плюс рестораны, бары, магазины.

Российская строительная отрасль до сих пор никак не может оправиться от кризиса. Ее многие лидеры либо обанкротились под грузом банковских долгов, либо значительно сбавили обороты, чтобы переждать неспокойные времена. В результате в прошлом году, по данным Росстата, строители ввели в эксплуатацию только 62,3 млн. «квадратов» жилья. Причем 17 млн. кв. м сдавались в авральном режиме в декабре. Таким образом, строители немного не дотянули до плана — 63 млн. Для сравнения: Китай в 2011 году построил в 63(!) раза больше — почти 4 млрд. кв. м жилья.

Экономические проблемы в ряде ведущих регионов усугубили политические. К примеру, в прошлом году в результате реформы инвестконтрактов, затеянной новым столичным мэром Сергеем Собяниным, из Москвы фактически «выдавили» cтроительных грандов: СУ-155, ДСК-1, ПИК, «Интеко». Но свято место пусто не бывает. Освободившиеся места заняли компании из Питера. Однако рокировка получилась пока неудачной — объемы новостроек рухнули вниз, из-за острого дефицита предложения цены на новые квартиры взлетели вверх. По оценке ИАЦ «Пересвет-Инвест», за 12 последних месяцев столичные новостройки без учета элитного ЦАО подорожали на 20%.

В других регионах ситуация не лучше. В России есть большое количество крупных городов с населением 200–350 тыс. человек, где многоэтажное жилищное строительство заморожено с прошлого века. И эти города находятся в экономически развитых регионах. Сегодня на каждого россиянина ежегодно вводится меньше половины квадратного метра в год: в разы меньше, чем в развивающихся странах.

Отметим, что российские строители строят не только мало, но и очень дорого. Не секрет, что норма административной ренты («отката» местным чиновникам за огромное количество согласований) достигает в структуре расходов девелопера 25–50%. Все эти потери застройщики, разумеется, перекладывают на покупателя.

Региональные строительные рынки монополизированы. Бал на них правят игроки, которые сумели «правильно построить отношения» с местными властями. Чиновники жестко ставят шлагбаумы перед «чужими» игроками, которые не хотят играть по установленным правилам игры. Например, несколько лет назад вынуждена была уйти из Москвы шведская компания Skanska, которая строила качественное и недорогое жилье. Причина банальная — она не желала платить «отступные» контролерам-коррупционерам. Российская стройиндустрия работает не по законам свободного рынка. У нас процветает чиновничий капитализм, где власти берут через «откаты» строителей «налог» с каждого покупателя квартиры. При этом слуги народа не несут никакой ответственности ни за качество, ни за сроки строительства. А если возникает очередной бунт обманутых дольщиков, то власть, подобно героине Светланы Светличной из культового фильма «Бриллиантовая рука», лицемерно разводит руками: «Не виноватая я, он (то бишь инвестор-застройщик) сам пришел».

Добавим, что всего несколько ведущих российских застройщиков используют современные и недорогие строительные технологии. Остальные игроки стройрынка работают, как правило, еще на советских мощностях. Проводить модернизацию производства они не хотят. Чистая прибыль, как правило, выводится в офшоры или аккумулируется на личных счетах владельцев. А зачем напрягаться? «Пока на рынке сохраняется острый дефицит, вопрос качества не очень сильно влияет на цену. К примеру, в Москве сегодня цена 1 кв. м в 50-летних хрущевках лишь на 10% ниже, чем в новых домах», — отметил управляющий партнер IntermarkSavills Дмитрий Халин.

Но скоро «сладкая жизнь» российских строителей и их друзей-чиновников закончится. После вступления России в ВТО будут сняты барьеры для иностранных игроков. По мнению некоторых экспертов, российский рынок жилья ждет китайская экспансия.

Так что АСР не случайно решила сыграть на опережение и заинтересовалась китайскими ноу-хау в жилищном строительстве. Как сообщил вице-президент АСР Игорь Дерунов, китайцы за три-четыре недели могут строить коттеджи площадью до 300 кв. м. Себестоимость 1 кв. м составляет $250 (около 7,5 тыс. руб. — «ЭВ»).

Российские застройщики, ссылаясь на коммерческую тайну, наотрез отказываются раскрыть формулы расчета себестоимости жилья. И правильно делают. Если в Европе застройщики рады и 10% чистой прибыли от проекта, наши зачастую не пошевелят и пальцем, если проект не дает чистый доход в 100%. Как признался на условиях анонимности один из участников стройрынка, сегодня в Москве себестоимость 1 «квадрата» жилья эконом-класса в зависимости от типа дома колеблется от 30 до 35 тыс. рублей. А на рынке, по данным «Индикаторов рынка жилья», 1 «квадрат» в Москве (без учета элитки) в среднем стоит уже 154,5 тыс. рублей, то есть в 4 раза дороже.

Китайский опыт воспроизводим на российской почве, считает Дерунов. По его мнению, взаимодействие с китайскими компаниями может стать мощным импульсом для развития российской строительной отрасли.

Граждане от таких перспектив, понятно, в восторге. Кому охота переплачивать втридорога за новое жилье? Китайские строители также не скрывают радости от инициативы. Тем более что последние полтора года на китайском стройрынке наблюдается застой: продажи новостроек падают, цены ползут вниз. Огромный российский рынок открывает для строителей из Поднебесной шикарные возможности.

Однако у китайского демпинга есть и противники. По мнению гендиректора Penny Lane Realty Георгия Дзагурова, экспансия китайских компаний может обернуться банкротствами российских компаний и безработицей, что может привести к социальному взрыву.

Житейский опыт подсказывает, что именно этот аргумент по полной программе «разыграют» российские чиновники, которые привыкли получать огромные взятки от российских застройщиков. «Только „откаты“ составляют 1–2% ВВП — это сопоставимо с дефицитом Пенсионного фонда», — отмечается в докладе, представленном на прошлой неделе на заседании рабочей группы по подготовке предложений по формированию в РФ системы «Открытое правительство». Ну кто добровольно откажется от такого «вкусного пирога»?

Так что недорогие китайские дома и квартиры, скорее всего, окажутся мечтой для миллионов россиян, желающих улучшить свои жилищные условия. Если, конечно, китайцы не «построят» нужные отношения с российскими местными царьками.