Доступное жилье переехало за МКАД

По оценке ИАЦ «Пересвет-Инвест», в феврале цена квадратного метра на первичном рынке Москвы, рассчитанная без учета элитного ЦАО, составила $5 926, или 174 808 руб. Стоимость одного «квадрата» выросла за месяц на 7,4% в долларах и на 3,9% в рублевом эквиваленте. За 12 последних месяцев столичные новостройки подорожали на 20%.

Примечательно, что быстрее всех в феврале дорожали панельные новостройки: за месяц стоимость 1 кв. м повысилась на 5,6 %, составив 127 977 руб. Справедливости ради стоит добавить, что в структуре предложения панельные дома составили только 4%. Преобладали квартиры в монолитных домах — 90,5% от общего объема предложения. В монолитных домах стоимость одного «квадрата» поднялась на 0,9 % (315 627 руб.), а в кирпичных — на 1,2 % (417 129 руб.).

В феврале продавалось 7 464 новых квартир по 118 адресам. Доля многокомнатных квартир составляла 39,9%. А вот высоколиквидных «однушек» выставлялось на продажу меньше всего: только 6,6 %.

В зависимости от административного округа наибольшее количество новостроек традиционно зафиксировано в ЦАО — 30,2% (длительный срок реализации объектов элитного жилья), также велика доля ЮЗАО — 12,9%. Меньше всего новостроек сосредоточено в ЮВАО — 1,7%. «В феврале в связи с завершением реализации нескольких корпусов в крупных проектах объем предложения сократился на 5,4%. В то же время продавцы не спешили выводить в продажу новые объекты, заявленные ранее как перспективные», — пояснила заместитель гендиректора по стратегическому развитию компании «НДВ-Недвижимость» Ольга Новикова.

В структуре предложения по-прежнему преобладают новостройки высокого класса качества (46,9% суммарной жилой площади в продаже). Варианты из разряда «дешево и сердито» уже давно исчезли с карты Москвы. Заоблачные цены поддерживает огромный спрос и острый дефицит доступного нового жилья: из-за высокой стоимости земли и больших расходов на инфраструктуру домов экономкласса в столице строится очень мало.

«Февраль показал высокую активность и по количеству запросов, и по объему сделок. По-прежнему высока доля ипотечных сделок. В сегменте экономкласса она достигает до 50%, в бизнес-классе составляет 20–30% от общего числа сделок на рынке новостроек», — отметила гендиректор компании «Миэль-Новостройки» Мария Литинецкая. По подсчетам Росреестра, в столице из 7152 сделок, зарегистрированных в феврале, на ипотеку пришлось 23,6%. В январе ипотечных сделок было 28,5%.

По прогнозу аналитиков центра «Индиваторы рынка жилья», до лета цены на жилье в столице могут вырасти на 10%. Но этого достаточно, чтобы подавляющее число москвичей на фоне падения доходов и разгона инфляции после выборов окончательно убедились в своей неплатежеспособности. Москва медленно, но верно превращается в город для миллионеров.

Объем предложения подмосковных новостроек в феврале практически не изменился (-0,3% относительно предыдущего месяца). Перешедшие на вторичный рынок готовые объекты заменили новые предложения.

Новые продажи стартовали в 20 населенных пунктах Московской области, большая часть которых (81%) расположена в поясе удаления до 25 км от МКАД. Большинство новых объектов — корпуса в уже строящихся жилых комплексах («Новое Нахабино», «Город набережных», «Гусарская баллада» и др.). Кроме того, в феврале открылись продажи квартир в двух крупных проектах на территории «Новой Москвы» (город-парк «Первый Московский» и город-парк «Переделкино Ближнее»).

По оценке экспертов, в феврале средневзвешенная цена предложения на рынке новостроек Московской области составила 68,4 тыс. руб./кв. м (+1,3% к уровню цен в январе). В долларовом эквиваленте цена составила $2 288 /кв. м (+6,7%). По сравнению с Москвой жилье в Подмосковье дешевле — люди охотнее берут кредиты. По данным Росреестра, в феврале из 23 758 зарегистрированных в Подмосковье сделок купли-продажи квартир 78% пришлось на ипотечные. Для сравнения, в январе доля ипотечных сделок составляла 48%.

По итогам последнего зимнего месяца средневзвешенная цена в новостройках экономкласса выросла на 1,8%), среднего класса — прибавила 1,2%, уровень цен предложения в бизнес-классе практически не изменился (+0,1%). В феврале цены росли по всем направлениям области, кроме севера, где отмечалось снижение среднего уровня цен на −1,5%, и юго-запада, где средняя цена сохранилась на уровне предыдущего месяца.

«В январе—марте на первичном рынке жилья Московской области сохранились тенденции предыдущих месяцев: положительная ценовая динамика, активный потребительский спрос и высокая активность застройщиков», — заключил гендиректор АКЦ «Миэль» Владислав Луцков.