Ипотека цвета хаки

Специальный проект по ипотечному кредитованию военнослужащих стартовал несколько лет назад. Сейчас практически все офицеры, прапорщики, мичманы, старшины, сержанты, солдаты и матросы, начинавшие службу по контракту после 2006 года, автоматически включается в накопительно-ипотечную систему (НИС). Часть военнослужащих при этом имеют право выбора: получать готовое жилье или включаться в систему. Как стало известно «ЭВ», сейчас готовится законопроект, который такое право ограничит концом 2012 года.

Механизм военной ипотеки устроен просто. Каждый год из федерального бюджета на личный банковский счет военнослужащего поступает одинаковая для всех сумма денег, которая ежегодно индексируется. В прошлом году размер ежегодного накопительного взноса составлял 189,8 тыс. рублей, а в текущем — 205,2 тыс. рублей. Накопленные за три года деньги могут использоваться в качестве первоначального взноса. Все последующие выплаты по кредиту берет на себя Минобороны.

С 1 января этого года участники военной ипотеки получили несколько подарков от государства. Во-первых, на 200 тыс. рублей увеличена максимальная сумма ипотечного кредита: с 2 до 2,2 млн. рублей. Во-вторых, заемщики в погонах могут отказаться от требований по личному страхованию.

Сейчас в накопительной части системы находится более 84 млрд. рублей: это те взносы, которые государство ежегодно перечисляет на каждого военнослужащего. До 15 февраля они находились у восьми управляющих компаний, однако в конце зимы остались только три компании: «Тройка Диалог», «Капитал» и «Лидер».

На сегодняшний день около 200 тыс. военнослужащих являются участниками НИС. Около 90% — офицеры, чуть меньше 10% — контрактники. Из них более 23 тыс. уже приобрели квартиры с использованием целевого жилищного займа. Как сообщил руководитель «Росвоенипотеки» Владимир Шумилин, в 2011 году с помощью НИС жилье смогли приобрести 13,5 тыс. человек из всех восьми российских министерств и ведомств, где предусмотрена военная служба. Для сравнения: в 2010 году это было 8 тыс. человек, а в 2009 — только 2 тыс. человек.

Чаще всего военнослужащие предпочитают приобретать жилье в Московской области. В 2011 году в этом регионе в рамках НИС заключено 1705 сделок на общую сумму более 5 млрд. рублей. Затем идут Краснодарский край (936 сделок) и Ростовская область (668 сделок). Замыкают пятерку лидеров Санкт-Петербург и Калининградская область.

Интересно, что потребность в использовании дополнительных собственных средств имеется только для Москвы, Подмосковья и Санкт-Петербурга. «Размер накопленных средств на счетах участников, которые берут целевые жилищные займы, составляет порядка 750–800 тыс. рублей, плюс 2,2 млн. — кредитные средства. Итого где-то 2,9–3 млн. рублей — это та сумма, на которую военнослужащий сегодня может рассчитывать в рамках НИС при покупке жилья, — поясняет Владимир Шумилин. — Этого более чем достаточно для покупки жилья практически в любом регионе России. По нашим данным, средняя стоимость жилья в РФ сегодня — 45 тыс. рублей за 1 кв. м, и это с учетом Москвы, Московской области и Санкт-Петербурга. То есть фактически она еще ниже. Если говорить о структуре сделок по НИС в целом по РФ, то военнослужащий при покупке жилья по военной ипотеке в среднем вкладывает около 7% собственных средств».

Участники проекта почти не имеют ограничений по выбору жилья. Отклоняются только заявки на покупку квартир в аварийных и ветхих домах. Однако при поиске жилья заемщик в погонах ограничен жесткими временными рамками: за три месяца он обязан найти квартиру, собрать все необходимые документы и оформить договор купли-продажи недвижимости.

Если военнослужащий подал в отставку досрочно, то он не сможет рассчитывать на поддержку государства. Остаток долга по льготной ставке он будет выплачивать кредитору из своих средств. Это правило не распространяется на тех, кто прослужил более 10 лет и уволен с военной службы по состоянию здоровья или по сокращению должности.

В прошлом году собственные программы для военнослужащих вывели на рынок и коммерческие банки. Условия выдачи кредитов гуманные: размер первоначального взноса, как правило, не превышает 10%, максимальный срок кредитования — 20 лет. Ставки по программам «Военная ипотека» находятся в диапазоне от 9% до 10,5%. Это на 2–3 процентных пункта ниже, чем для других категорий заемщиков. Причем военнослужащий может выбрать между фиксированной ставкой, устанавливаемой по программам банков, или плавающей, которая существует по программе АИЖК. Данная плавающая ставка, по прогнозу экспертов, будет ниже 9%. Сегодня банкиры особо благосклонны к заявкам молодых офицеров.

Добавим, что в текущем году проект, аналогичный «Военной ипотеке», может скоро появиться и для полицейских. Во всяком случае, на прошлой неделе об этом сообщил премьер Владимир Путин во время посещения Барнаульского юридического института. Глава правительства обещал подумать о создании льготной ипотечной системы для сотрудников МВД.

112 612 руб. — Москва
81 470 руб. — Ханты-Мансийский АО
73 381 — Санкт-Петербург
63 980 — Московская обл.
60 874 — Ненецкий АО
58 380 — Сахалинская обл.
55 056 — Приморский край
52 202 — Хабаровский край
51 619 — Амурская обл.
51 407 — Ленинградская обл.

По данным «Росвоенипотеки».