80 тысяч за «квадрат»

По оценке Гильдии риелторов Московской области, с начала этого года на вторичном рынке сильнее всего подорожали в цене квартиры в Щербинке — на 1,4%, в Бронницах — 1,3%. Средняя стоимость квадратного метра увеличилась за январь на 0,9%. По подсчетам аналитиков, стоимость подмосковных квартир за прошедший месяц достигла уровня 79,4 тыс. руб.: больше всего в цене прибавили квартиры в домах среднего и эконом-классов, на 0,9% и 0,8% соответственно. Эксперты уверены, что тенденция к повышению может сохраниться до середины весны.

Лидером «гонки подорожания» является Реутов. Покупательская лихорадка растет на фоне скорого открытия в этом городе-спутнике станции столичного метрополитена. Сегодня 1 «квадрат» готового жилья здесь в среднем стоит 106,7 тыс. рублей. Второе и третье места у Химок (101,7 тыс. рублей за 1 кв. м) и Одинцова (99,2 тыс. рублей). Первую пятерку замыкают Видное и Красногорск: здесь «квадрат» в среднем стоит 98,9 тыс. руб.

Самая низкая цена в январе была зафиксирована в городе Рошаль (более 140 км от МКАД) — 27,98 тыс. рублей за квадратный метр. Чуть подороже жилье в Зарайске (35 тыс. рублей) и Серебряных Прудах (36,1 тыс. рублей).

По мнению специалистов, спрос на квартиры в Подмосковье постоянно растет. Сказываются последствия новой политики столичной мэрии по ограничению строительства. Поэтому все больше москвичей, особенно молодых, вынуждены улучшать свои жилищные условия в ближнем Подмосковье. В январе на выбор покупателей в области было предложено 43,5 тыс. объектов. «Спрос на вторичном рынке области формируют три основные группы потребителей: располагающие небольшим бюджетом покупки москвичи, регионалы, переезжающие на постоянное место жительства в Московский регион, и улучшающие свои жилищные условия жители Московской области. Причем, по нашей оценке, доля первой группы — москвичей — после кризиса заметно выросла», — подчеркнул гендиректор АКЦ «Миэль» Владислав Луцков.

По данным областного управления Росреестра, в минувшем году в Подмосковье было заключено 310,083 тыс. сделок купли-продажи жилья. Для сравнения, в столице за аналогичный период этот показатель составил 91,224 тыс. сделок. По оценке компании «Бизнес консалтинг», в 2011 году наибольший рост цен наблюдался в поселке Власихе, где стоимость 1 «квадрата» квартиры на вторичном рынке достигла 76,5 тыс. рублей, увеличившись на 9,4%. Далее следуют города Реутов и Долгопрудный, в которых рост цен составил 8,5% и 8,4% соответственно. Все эти населенные пункты находятся в пределах 20 километров от МКАД. На другом полюсе рейтинга — Рошаль, Электрогорск, Орехово-Зуево, в которых по итогам минувшего года было отмечено снижение цен от 3 до 2 процентов.

В последнее время вторичному рынку жилья Подмосковья все большую альтернативу составляет рынок новостроек, который в прошлом году практически получил второе дыхание — объем жилищного строительства, начатого только в 2011-м, составил порядка 4 млн. кв. м. Современные квартиры в новых домах, многие из которых возводятся в составе жилищных комплексов с собственной внутренней инфраструктурой, к тому же предлагаемые по более низкой, чем на вторичном рынке, цене, все больше перетягивают к себе потенциальный спрос.