«Новая Москва» отпугивает риелторов своей загадочностью

Как рассказали «МК» президент Гильдии риелторов Московской области Андрей Хромов и член Российской коллегии оценщиков Михаил Кокорин, ожидаемого роста цен на квартиры в городах, которые скоро станут частью столицы – Видном, Московском, Щербинке, – не случилось. Это объясняется тем, что проект застройки новых московских угодий является долгосрочным. Кроме того, до сих пор не существует Генплана развития этих территорий. Такая неопределенность делает крайне острожными инвесторов и строителей. Поэтому «новая Москва» не вошла даже в пятерку подорожавших районов. За исключением Троицка, который в скором времени может стать правительственным центром Первопрестольной. За прошедший год цены на недвижимость в наукограде поднялись более чем на 8 процентов, а средняя цена квадратного метра составила 84 тыс. рублей.

А вот лидер статистики удивил многих – им стал поселок городского типа Власиха, до недавнего времени бывший закрытым военным городком. Менее чем за год цена на «квадрат» там поднялась на 9,4 процента. Это объясняется тем, что его «закрытый» статус до недавнего времени не позволял продавать там квартиры. После того как городок официально стал общедоступным, цены резко пошли вверх, в первую очередь из-за его близости к столице – Власиха находится в 17 км от МКАД. Сыграло свою роль и соседство с крупным райцентром Одинцово.

Больше всего потеряли в цене квадратные метры в городах Рошаль, Орехово-Зуево и Электрогорск. Там за «квадрат» просят от 27 до 43 тыс. рублей. Что касается самых дорогих районов области, то они остались при «своем». Квартиры в городских образованиях Мытищ, Реутова, Химок и Красногорска по-прежнему пользуются большим спросом. К примеру, средняя цена кв.м в Реутове на январь текущего года составляет 105,5 тысячи (январь прошлого – 97 тыс.), Красногорска – 99 тыс. (январь 2011 – 92 тыс.).

Самые же дешевые квартиры в области находятся на расстоянии 130–150 километров от Москвы: Рошаль – 27,8 тыс. руб. за кв.м, Зарайск – 34,99 тыс. руб.

Разница в средней стоимости между жильем в самом дорогом и самом дешевом городе Московской области составляет на январь почти 78 тыс. руб. за «квадрат».