Москва не сразу строится

Год назад Сергей Собянин заявил, что Москва является одним из самых плотно застроенных городов мира и настала пора положить этому конец. Сегодня можно с уверенностью констатировать, что то были не пустые слова. Объемы строительства в столице в 2011 году резко снизились. По самым оптимистичным оценкам, ввод коммерческой недвижимости не превысит 1,7 млн. кв. м, тогда как в 2010 году было построено 2,7 млн. кв. м.

Судя по отчетам экспертов, самая провальная ситуация наблюдается в сегменте торговой недвижимости. По итогам года в эксплуатацию будет сдано порядка 470 тыс. кв. м торговых площадей (по другим прогнозам — 315 тыс. кв. м), что почти в 2,5 раза меньше, чем годом ранее. Количество офисных центров снизилось до 800 тыс. кв. м, складов до 460 тыс. кв. м. Добиться столь внушительных результатов мэрии помог кризис: многие проекты были заморожены в 2009 году.

Кроме того, градостроительно-земельная комиссия с согласия Сергея Собянина отменила более 344 инвестконтрактов, предусматривавших строительство 7,5 млн. кв. м недвижимости, включая 2,5 млн. кв. м офисно-торговых комплексов. По мнению градоначальника, удалось переломить опасную тенденцию дальнейшего переуплотнения города жилыми и нежилыми зданиями. Освободившиеся участки власти планируют использовать под социальные объекты.

Дефицит качественных предложений в торговых центрах заставил коммерсантов искать свободные помещения на улицах. В лидеры стрит-ритейла вновь выбились Кузнецкий Мост и улица Тверская, где ставки аренды выросли на 20–30% (до 4,5–5 тыс. долларов за кв. м) и практически вернулись на докризисный уровень. Офисы в Москве также подорожали в среднем до 700–800 долларов за квадратный метр, а количество вакантных площадей в них снизилось до 13%. Эксперты ожидают, что в 2012 году из-за ограничения нового строительства ставки на офисы и торговые помещения могут вырасти еще сильнее.

В мэрии в свою очередь утверждают, что бороться с торговлей, и тем более стимулировать рост розничных цен, никто не собирается. Запрет на строительство торговых центров касается только районов в пределах ТТК (там должны строиться магазины площадью не более 5–10 тыс кв. м), а на окраинах все остается по-прежнему. За последние месяцы горадминистрация согласовала строительство нескольких крупных ТЦ вблизи МКАД, в частности на Варшавском шоссе, вл. 140 (общая площадь 200 тыс. кв. метров), на 19-м км МКАД (129,6 тыс. кв. метров), на 25–26-м км МКАД (229 тыс. кв. метров). Еще одним резервом для строительства являются присоединяемые к Москве территории. На них можно построить 100 млн. кв. м недвижимости, в том числе 40 млн. кв. м торговых центров и офисов.