Пятиэтажные пристрастия

«Сегодня пятиэтажки старого жилого фонда стали реже участвовать в сделках. Современные покупатели отдают свой приоритет качественному жилью, и рынок пятиэтажных домов не так активен. Однако и у них есть свой стабильный покупатель. При этом если квартира расположена в кирпичном доме, то шансы найти для нее покупателя значительно возрастают. Продажа квартир в панельных и блочных пятиэтажных домах затруднительна», — отметил Алексей Шленов, генеральный директор «МИЭЛЬ-Брокеридж».

По данным компании, 65,3% предложения всех квартир в пятиэтажках, представленных на рынке, находится в кирпичных домах, из них 10% — это квартиры в кирпичных «сталинках». Порядка 21% приходится на панельные пятиэтажные дома. Квартиры в блочных домах составляют 6,3% предложения. Квартиры в монолитно-кирпичных домах занимают не более 4,4% рынка пятиэтажек, в монолитных — 3%.

Панельные и блочные пятиэтажки, или «хрущевки», имеют в основном стандартные характеристики. Из-за маленького метража квартир и неудачных планировок «хрущевки» считаются сегодня непрестижными и некомфортными. Квартиры в таких домах значительно дешевле, чем в домах, построенных позже. «Покупают их, как правило, люди, не имеющие возможности приобрести квартиру с лучшими характеристиками, ориентируясь на их невысокую стоимость. Также у покупателей такой недвижимости может существовать четкая привязка к району или даже улице, и при отсутствии в округе другого жилого фонда они вынуждены рассматривать и такие варианты, — отметил Алексей Шленов. — Некоторые семьи при выборе квартиры руководствуются в первую очередь количеством комнат. Например, площадь трехкомнатной квартиры в новом доме составляет от 70 кв. м, а в „хрущевке“ — 48 кв. м. Соответственно, трехкомнатная „хрущевка“ будет стоить дешевле, чем двухкомнатная квартира в новом доме. Есть среди покупателей таких вариантов и инвесторы, которые рассчитывают на перспективу сноса и получение жилья с лучшими параметрами». «Инвестиции в «хрущевки» становятся неактуальны, ведь можно сразу приобрести жилье, обладающее более высокими потребительскими характеристиками и сопоставимой ценой«,— отметили в компании «Домострой».

Квартиры в современных пятиэтажных домах продаются сегодня редко. Они представлены на вторичном рынке в основном либо панельными и монолитными домами в составе новых комплексов в спальных районах на окраине Москвы, либо элитными проектами в центре столицы.

Распределение домов пятиэтажного фонда в Москве выглядит следующим образом. По количеству квартир, выставленных на продажу в пятиэтажных домах, с большим отрывом лидирует Центральный административный округ (26% предложения). На втором месте — Юго-Восточный административный округ (13%). На третьем месте — ЮАО (10%). Далее следуют ЗАО — 9,8%, САО — 9,4%, СЗАО — 8,8%, ВАО — 7,9%, СВАО — 7,7%, ЮЗАО — 7,4%.

Сейчас самая недорогая квартира в блочной пятиэтажке продается в ВАО. За однокомнатную квартиру в районе Метрогородка на 2-м этаже 5-этажного дома продавец просит 4,8 млн. рублей. Общая площадь квартиры — 33 кв. м, кухня — 6 кв. м. Самый же дорогой объект в блочной пятиэтажке стоит 13,5 млн. рублей. Это четырехкомнатная квартира на 5-м этаже современного пятиэтажного дома, общей площадью 86,3 кв. м, с кухней 8 кв. м в Южном Бутове.

Самая недорогая квартира в кирпичной пятиэтажке стоит 4,1 млн. рублей. Это однокомнатная квартира на 3-м этаже 5-этажного дома на Рязанском проспекте. Общая площадь квартиры 30 кв. м, кухни — 5,6 кв. м. Самая же дорогая квартира в доме этой категории оценивается в 247 млн. рублей. Это пятикомнатная квартира в элитном жилом комплексе в Хамовниках. Площадь квартиры — 220 кв. м, кухня — 23 кв. м.

Самый недорогой объект в панельном пятиэтажном доме стоит 4,35 млн. рублей. Это однокомнатная квартира в Коптеве, на 1-м этаже, общей площадью 30,6 кв. м, с кухней 5,5 кв. м. Самый же дорогой вариант оценивается в 10,3 млн. рублей. Это четырехкомнатная квартира в Пресненском районе. Площадь квартиры 70 кв. м, кухня — 8 кв. м.