Доступные метры

По данным «МИЭЛЬ-Новостройки», в середине осени самым недорогим городом Московской области по стоимости квартир на рынке первичной недвижимости является г. Щелково. Здесь средняя цена квадратного метра в нижнем ценовом сегменте составляет 50,3 тыс. рублей.

Второе почетное место в рейтинге городов Подмосковья с наиболее демократичными ценами занимает г. Балашиха со стоимостью квадратного метра в новостройках эконом-класса 52,9 тыс. рублей.

На третьем месте — г. Химки. Стоимость квадратного метра в наиболее дешевом сегменте здесь составляет 54,7 тыс. рублей. Во всех трех городах ведется активное массовое строительство. Отметим, что новые проекты выходят на реализацию на ранней стадии строительства по более низким ценам.

Что касается самых дорогих городов области, то наиболее высокие цены на рынке новостроек были зафиксированы в г. Реутове. Здесь уровень цен в нижнем ценовом сегменте составил 82,3 тыс. рублей. Это в 1,6 раз больше, чем цена квадратного метра в г. Щелкове.

На втором месте среди наиболее дорогих подмосковных городов — г. Мытищи со средневзвешенной ценой квадратного метра на первичном рынке в самом недорогом сегменте — 70,7 тыс. рублей. За ним следует г. Люберцы, где средняя стоимость квадратного метра в новостройках составляет 66,8 тыс. рублей.

Реутов, Мытищи и Люберцы на рынке новостроек Подмосковья объединяют такие параметры, как непосредственная близость к Москве и хорошая транспортная доступность. Пример Реутова и Люберец очень показателен. Реутов вышел на первое место по стоимости недвижимости в первую очередь благодаря активным работам по строительству станции метро «Новокосино». Средний уровень цен на рынке новостроек Люберец вырос после официального объявления о присоединении к Москве части территории города. На высокую стоимость квадратного метра в Мытищах влияет развитое транспортное сообщение города с Москвой и хорошая обеспеченность социально-бытовой инфраструктурой.

«Примечательно, что с начала года рейтинг городов ближнего пояса области с наименьшей стоимостью квадратного метра на первичном рынке претерпел некоторые изменения. Первое место среди недорогих городов области занимал не вошедший в сегодняшний список Долгопрудный, опережая Щелково и Балашиху. Химки в рейтинг недорогих городов не входили. В тройке самых дорогих подмосковных городов лидером уже в начале года был Реутов. Мытищи также занимали второе место, замыкала тройку лидеров Щербинка. Люберцы в список дорогих городов в начале года не входили», — сообщила генеральный директор компании Мария Литинецкая.

По ее словам, на стоимость жилья на первичном рынке городов области помимо таких факторов, как транспортная доступность, обеспеченность объектами социально-бытовой инфраструктуры, экологическая обстановка, влияет также объем новой застройки и стадия строительной готовности реализуемых объектов. Показатели средней стоимости квадратного метра на рынке новостроек в подмосковных городах могут достаточно существенно меняться в зависимости от двух процессов. Уровень цен снижается по мере выхода на рынок больших объемов новых проектов, реализуемых на ранней стадии строительства и, соответственно, по более низким ценам, или возрастает по мере вымывания наиболее недорогих предложений и приближения к завершению строительства крупных проектов.