Цены жгут карман

По данным управления Росреестра по Москве, в августе было зарегистрировано 6,74 тыс. сделок с жильем — на 12% меньше, чем в июле 2011 года. Сказался сезон отпусков. Продажи шли вяло. Среднее время экспозиции (пребывания на рынке в ожидании сделки) составляет три с половиной месяца для дорогих квартир и три — для обычных, сообщил вице-президент Российской гильдии риелторов Константин Апрелев. Напомним, до кризиса квартиры «стояли» всего около месяца.

Аналитик «Инвесткафе» Юрий Кочетков обратил внимание на 1852 ипотечные сделки в августе (плюс еще 434 сделки в силу договора). Доля ипотеки стала очень значительной (более 21%). Сказались усилия Сбербанка и ВТБ. Именно эти два игрока сегодня определяют правила игры на ипотечном рынке столицы.

Общий жилой фонд Москвы, по данным Департамента жилищной политики, на начало июля 2011 года составлял 215,5 млн. кв. м. По расчетам «Индикаторов рынка жилья», средняя стоимость жилья в Москве на начало сентября равнялась $5,137 тыс., или 148,2 тыс. руб. за квадратный метр. При этом быстрее всего в течение последнего летнего месяца дорожали элитные квартиры. «В августе продолжилась тенденция вымывания наиболее доступного предложения. Так, доля квартир со стоимостью кв. м от 100 тыс. до 150 тыс. руб. снизилась на 6% и составила около 50,6%», — сообщил генеральный директор компании «НДВ-Недвижимость» Александр Хрусталев.

В Московской области средняя цена предложения снизилась на 1% и составила 74,3 тыс. руб./кв. м. Жилье в панельных и монолитных жилых домах подешевело на 0,7% относительно июля, 74,3 и 83 тыс. руб. соответственно. В кирпичных жилых домах цены снизились на 1,2% — до 71,7 тыс. руб. за «квадрат».

Солиднее всего прибавили в стоимости в августе по сравнению с маем квартиры в Климовске, Московском и Щербинке: 1,2%, 2,9% и 3,3% соответственно. С начала 2011 года прирост уровня средней цены предложения на вторичном рынке жилья Москвы и Московской области составил 3,1% и 1,5% соответственно.

В августе в Первопрестольной предлагалось к продаже 52 тыс. квартир, в Подмосковье — 43,4 тыс. квартир. В сравнении с предыдущим месяцем объем предложения в Москве снизился почти на 2%, в области, напротив, вырос на 9,3%. За год (в сравнении с августом прошлого года) объем предложения на вторичном рынке вырос на 1,5% в Москве и на 10% в области.

«В начале сентября мы наблюдаем повышенную активность в реализации квартир на вторичном рынке. Это может быть связано и с фактором отложенного спроса, и с ситуацией на валютном рынке, да и с расширениями границ Москвы. Полагаю, тенденция по плавному росту цен на фоне активного рынка сохранится как минимум в ближайшие 2–3 месяца», — отметил руководитель департамента вторичного жилья АН «Азбука жилья» Андрей Банников. По его прогнозу, суммарный прирост рублевых цен за год не превысит 3–4%.

«Несмотря на начавшийся рост цен, рынок квартир Москвы остается достаточно привлекательным для тех, кто решает квартирный вопрос или ищет точку приложения инвестиций. Ценники до сих пор не вернулись к докризисным уровням, а объем предложения вполне комфортен для поиска», — уверен Юрий Кочетков.

В 2010 году в Москве было построено 1,7 млн. кв. м жилья, хотя до кризиса ежегодно возводилось 4,5–5 млн. кв. м в год. В 2011 году столичные власти обещают построить 2,5 млн. кв. м жилья, но за первое полугодие 2011 года сдано всего 834 тыс. кв. м. Как считают ряд экспертов, московским строителям вряд ли удастся до конца года реализовать эти планы. В результате интерес покупателей обречен смещаться в сторону Подмосковья.

Девелоперы, работающие на южном и юго-западном направлениях Московской области, уже начали поднимать цены на жилье в границах территорий, которые планируется присоединить к Москве. Например, стоимость квадратного метра в квартирах жилого комплекса «Коммунарка», выросла за последний месяц примерно на 20%.

По оценке «МИЭЛЬ-Новостройки», в пятерку самых удобных для проживания городов Подмосковья вошли Видное, Красногорск, Мытищи, Одинцово, Химки. Они лидируют по таким параметрам, как транспортная доступность относительно Москвы и внутри города, обеспеченность социально-бытовыми, торгово-развлекательными и другими инфраструктурными объектами.

На юге Подмосковья наиболее развитую инфраструктуру имеет Видное, в котором в основном строятся монолитно-кирпичные дома. Сейчас в этом городе в стадии реализации находится около 9 жилых комплексов. Одним из проектов комплексной застройки является микрорайон «Завидное» общей площадью 300 тыс. кв. м на участке 29 га с развитой социально-бытовой инфраструктурой. На границе с г. Видное реализуется проект «Новая Москва». Сейчас средняя стоимость квадратного метра в Видном — 78,6 тыс. рублей.

На западе области наиболее удобным с точки зрения обеспеченности инфраструктурными объектами является г. Одинцово. На первичном рынке города преобладают монолитно-кирпичные новостройки. Из 12 объектов, находящихся в реализации, — только два панельных. Среди наиболее интересных объектов выделяется монолитно-кирпичный жилой комплекс бизнес-класса «Да Винчи». Средняя стоимость квадратного метра в Одинцове составляет 78,6 тыс. рублей.

На северо-западе Московской области самой развитой инфраструктурой обладает г. Красногорск. Рынок новостроек в городе представлен 13 объектами, в основном монолитно-кирпичными домами. Большинство новостроек находится на начальной или на завершающей стадии строительства. Средняя стоимость квадратного метра в Красногорске составляет 78,7 тыс. рублей.

На севере области наиболее удобным для проживания является г. Химки. Первичный рынок Химок представлен 28 объектами, среди которых равное количество панельных и монолитных домов и 2 кирпичных. Панельное строительство сосредоточено в основном в микрорайонах «Новокуркино», «Юбилейный» и «Левобережный». Панельные дома в Химках представлены 4 сериями: П-3М, КОПЭ, П-111М и И-1723. Среди монолитно-кирпичных проектов выделяется ЖК «Ира», расположенный в экологически благополучной природоохранной зоне, рядом с поймой реки и парком. Комплекс находится на начальной стадии строительства. Средняя цена квадратного метра в новостройках г. Химки составляет 81,9 тыс. рублей.

На северо-востоке Подмосковья наиболее развитую инфраструктуру имеет г. Мытищи. В Мытищах реализуется около 11 проектов. Одним из наиболее интересных строящихся проектов города является микрорайон «Ярославский». Площадь застройки составляет 114 га, общая площадь квартир — более 1 млн. кв. м. Микрорайон будет включать в себя более 30 домов, 5 детских садов на 1100 мест, 4 школы на 4000 учебных мест и т.д. В Мытищах расположен крупнейший на территории СНГ завод по производству вагонов метро — ОАО «Метровагонмаш». Средняя цена квадратного метра в Мытищах составляет 77,3 тыс. рублей.

«Сегодня спрос на первичном рынке Москвы и Подмосковья распределяется как 20% и 80%, в пользу области. Новостройки Московской области предлагают более низкие цены и больший выбор, чем столичный первичный рынок», — отметила гендиректор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Мария Литинецкая.