Лишь бы строили

Земельные аукционы, которые в Москве не проводились уже больше года, возобновятся с наступлением сезона деловой активности. Как стало известно «ЭВ», градостроительно-земельная комиссия (ГЗК) при мэре Москвы утвердила стартовые условия по 13 площадкам, подобранным Москомземом совместно с префектурами и стройкомплексом. Информация о готовящихся торгах уже появилась на сайте Тендерного комитета. По данным источника газеты в мэрии, прием заявок от потенциальных инвесторов начнется не позднее 20 августа — такое решение было принято на ГЗК.

Никаких крупных объектов, требующих миллиардных инвестиций, на первых аукционах не будет. В качестве пробного камня чиновники подобрали небольшие площадки (до 1 га) в периферийных районах Москвы. На 8 участках инвесторам будет предложено строить гаражные комплексы общей вместимостью более 1200 машин, на оставшихся площадках запланировано сооружение торговых и бытовых объектов площадью менее 1 тыс. кв. м. Ранее подобные лоты считались слишком мелкими для Тендерного комитета и разыгрывались в префектурах, однако Сергей Собянин отменил принцип подразделения торгов на городские (для объектов больше 1,5 тыс. кв. м) и окружные.

Самыми крупными лотами осенних торгов станут гаражные комплексы на Коровинском шоссе в САО и на Профсоюзной улице в ЮЗАО. В первом случае речь идет об участке площадью 0,6 га и строительстве парковки на 400 машиномест, во втором случае — об участке 0,5 га и сооружении паркинга на 350 автомобилей. Обе площадки расположены среди жилых массивов.

Чиновники сдержали свое обещание разработать для потенциальных инвесторов гаражей наиболее выгодные стартовые условия. Критерием для определения победителя таких аукционов будет являться размер годовой арендной платы за земельный участок, а не стоимость права заключения договора аренды, как по другим объектам. «Это значит, что инвестору не придется платить городу за право построить гараж. Все расчеты с мэрией будут ограничиваться внесением установленных по итогам торгов арендных платежей», — поясняют в горадминистрации.

Стартовые цены по сравнению с 2008–2010 гг. также стали более щадящими для инвесторов. В частности, начальная цена участка на Коровинском шоссе установлена в размере 2,3 млн. руб., на Профсоюзной улице — 2,2 млн. руб. Два года назад площадка под паркинг на 50 машиномест на Ярославском шоссе выставлялась на торги с начальной стоимостью 5,2 млн. руб. (причем это был только единовременный платеж, без учета арендных платежей).

В стартовые условия торгов внесены также ориентировочные затраты на инженерную инфраструктуру и подключение к энергетическим мощностям. Если раньше инвесторам приходилось гадать, во сколько обойдется обеспечение будущего объекта водой, светом и канализацией, то теперь все цифры представлены в лотовой документации. К примеру, по паркингу на Коровинском шоссе инфраструктурные расходы ориентировочно составят порядка 8 млн. руб., а на Профсоюзной улице — 14,5 млн. руб.

Доступ к площадкам, предназначенным для строительства торговых и бытовых объектов, обойдется инвесторам дороже, чем участки под гаражные комплексы. Но и тут стартовые условия стали более выгодными для бизнеса. Помнится, в прошлом году горадминистрация предлагала участникам рынка заплатить 24 млн. руб. за право соорудить баню в Южном Бутове. Теперь подобные расценки ушли в прошлое. Право заключения договора аренды земельного участка в Хорошевском районе под строительство аптеки чиновники оценили в 1,8 млн. руб., торгового павильона рядом с платформой Бескудниково — в 1,2 млн. руб., предприятия бытового обслуживания в зеленоградском Крюкове — в 3 млн. руб. и т.д. «Стартовые цены получились низкими, поскольку они привязаны к арендной плате за землю и зависят от места нахождения объектов», — пояснили «ЭВ» в горадминистрации. Кстати, на время строительства чиновники решили не взимать с застройщиков арендные платежи, исходя из рыночной стоимости земельных участков. В лотовой документации указывается, что ставка арендной платы не превысит 1,5% от кадастровой стоимости осваиваемой площадки.