Что русскому хорошо, то немцу — смерть

Переговоры с немцами о строительстве дефицитных в российской столице отелей экономкласса начались еще в 2005 году. В июне 2006 года экс-мэр Москвы Юрий Лужков и министр экономики Баварии Эрвин Хубер подписали соглашение о привлечении баварских инвесторов в гостиничный сегмент, а в декабре вышло распоряжение № 2646-РП «О сотрудничестве правительств Москвы и Баварии в области проектирования и строительства гостинично-офисных комплексов». Этим документом предусматривалось, что столичная мэрия выделит 10 земельных участков, а уполномоченная баварскими властями компания «МАВИ Центр Менеджмент» на свои средства разработает проектную документацию и построит гостиничные объекты фондом более 2000 номеров.

Общественности проект впервые был представлен осенью 2007 года на международной выставке недвижимости и инвестиций «Expo Real» в Мюнхене, где Москва на протяжении многих лет была одним из ключевых экспонентов. «МАВИ» анонсировала, что гостиницы будут построены в Митинском проезде (350 номеров), на улицах Лавочкина (160), Люблинской (160), Айвазовского (160), Голубинской (160), Россошанской (250), на Хорошевском (350) и Дмитровском (250) шоссе, а также в Чуксином тупике (150) и рядом со станцией метро «Аннино» (150). Категория отелей — 2–4 звезды. Вложения — 17–20 млн. евро в один объект. В качестве управляющей компании баварцы планировали привлечь международную сеть Ramada, которая давно уже проявляла интерес к московскому рынку.

Однако, как это часто бывает в российской действительности, быстро сказка сказывается, да не скоро дело делается. В течение нескольких лет «МАВИ» безуспешно пыталась оформить со столичной мэрией земельно-правовые отношения, без которых законопослушные немцы боялись приступать к освоению выделенных площадок. Только в 2010 году благодаря личному вмешательству тогдашнего вице-мэра Юрия Росляка баварцы получили договора аренды на 5 земельных участков из 10. На последней выставке Expo Real в Мюнхене глава компании, бывший немецкий летчик Квирин Видра, заявил, что ближе всего к началу реализации подготовлены проекты строительства гостиниц на улицах Лавочкина и Россошанской, а также на Дмитровском шоссе и в Чуксином тупике. «Уже в следующем году сможем заложить первый камень в основание гостиниц на Дмитровском шоссе и Россошанской улице», — обещал журналистам г-н Видра. В тот момент (октябрь 2010 г.) он еще не знал, что градостроительная политика в Москве круто изменится и у владельцев неначатых проектов практически не будет шансов получить зеленый свет на их реализацию.

Как стало известно «ЭВ», решение о нецелесообразности строительства в Москве 10 гостиничных комплексов, а также выполнении других обязательств, предусмотренных распоряжением правительства от 20.12.2006 № 2646-РП, было принято на одной из недавних градостроительно-земельных комиссий (ГЗК) под председательством Сергея Собянина (протокол есть у редакции). «Основным аргументом против немецкого проекта стало бесконкурсное выделение земельных участков и наличие соответствующего запроса из центрального аппарата ФАС», — рассказал газете один из участников совещания. Кроме того, по информации комплекса имущественно-земельных отношений, на ряд участков имеются обременения, а количество офисных площадей в комплексах существенно превышает гостиничные. Последнее утверждение прямо противоречит высказываниям г-на Видры, который в октябре 2010 г. заявлял о том, что «офисы в Москве уже не так популярны, поэтому предназначавшиеся для их размещения 30% площадей планируется отдать под сопутствующие услуги, а 70% занять номерами и апартаментами». «Представители компании не были приглашены на ГЗК. Их мнение о параметрах и судьбе проекта мы не слышали», — признает источник.

Согласно решению ГЗК, распоряжение № 2646-РП «О сотрудничестве правительств Москвы и Баварии…» будет расторгнуто, а баварцам направлены уведомления о прекращении договоров аренды. «После улаживания всех формальностей участкам планируется подыскать новых инвесторов через земельные торги», — рассказал собеседник газеты. Какие именно объекты на них будут строиться, к середине августа определит Москомархитектура.