Присоединение Крыма к России обрушило рынок жилья на полуострове

Эксперты: "Квартиры не продаются из-за перебоев с поставками стройматериалов и сложностями с подведением коммуникаций"

Впервые за 4 года после присоединения Крыма к России эксперты озвучили истинные цифры потерь в жилищном секторе. Объемы ввода квартир на полуострове упали в 3,4 раза.

Снижение объемов ввода продолжалось в течение трех лет значительными темпами. В 2013 году в Крыму было введено около миллиона кв. м (963,8 тыс. кв. м). По итогам 2014 года (Крым вошел в состав России в марте) данный показатель составлял уже 634,2 тыс. кв. м, а под конец 2015-го - всего 250 тыс. кв. м.

Главная причина сокращения объемов ввода заключалась в адаптации рынка недвижимости Крыма к экономическим и правовым реалиям Российской Федерации.

- Застройщики столкнулись с проблемой переоформления разрешительной документации на строительство по стандартам Российской Федерации. В результате были сдвинуты сроки сдачи ряда объектов, что принесло дополнительные убытки инвесторам. В ряде случаев наблюдались перебои с поставками стройматериалов и сложности с подведением коммуникаций. Кроме того, после ревизии ряда проектов и документации на них, строительство значительного количества объектов было приостановлено, а по части из них вынесено решение о сносе», – поясняет председатель совета директоров "БЕСТ-Новострой" Ирина Доброхотова.

Падение объемов ввода продолжилось и в первые месяцы 2016-го (до 96 тыс. кв. м по итогам первого квартала), но затем начался обратный процесс, и к концу года этот показатель увеличился до 285 тыс. кв. м. На рынке наблюдаются очень низкие темпы продаж: от 1 до 20 квартир в месяц. По оценкам "БЕСТ-Новострой", это обусловлено многими факторами, в том числе ценой, стратегией продаж, классом и местоположением объекта, его стадией и темпами строительства, правильно оформленными юридическим документами и т.д.

- Сегодня на развитие крымского рынка недвижимости влияет ряд негативных факторов, - признаются риелторы. - В том числе - пролонгация санкций, отсутствие международных компаний в различных секторах, недостаточно развитый рынок ипотечного кредитования, отсутствие у некоторых застройщиков полного пакета разрешительной документации и сложности в регистрации прав собственности.