Столичную недвижимость готовят к сдаче

Первую попытку возродить дореволюционную систему найма жилья столичные власти предприняли почти 10 лет назад. В 2003 году Департамент инвестиционных программ строительства (ДИПС) построил доходный дом в Николоворобьинском переулке недалеко от станции метро “Китай-город”. Элитный корпус на 47 квартир изначально был рассчитан на состоятельных бизнесменов и западных дипломатов. Сегодня апартаменты в нем сдаются в аренду по 120 тыс. руб. в месяц, еще почти 8 тыс. жильцы должны заплатить за обслуживание и 10 тыс. руб. — за аренду машиноместа. Хотя эксперимент был признан удачным и выгодным для бюджета, продолжать его не стали. Власти решили, что при наличии большого количества очередников город должен в первую очередь финансировать строительство “бездоходных” жилых домов, которых с 2008 года появилось 6 — в Южном, Юго-Восточном и Юго-Западном округах. В Департаменте жилищной политики (ДЖП) уверяют, что на темпах развития программы негативным образом сказался кризис: если бы не он, бездотационных домов в Москве было бы уже больше 20.

Квартиры в муниципальной системе коммерческого найма пока получают только очередники. Стоимость аренды однокомнатной квартиры, по данным ДЖП, составляет 4,5 тыс. руб., двухкомнатной — 6,5 тыс. руб., трехкомнатной — 9,5 тыс. руб. Но это в Москве. Для домов в Подмосковье (а сейчас на подходе три бездотационных дома в Подольске) стоимость проживания будет существенно выше из-за разницы в цене коммунальных услуг. Если семья при переезде снимается с жилищного учета (а для многих очередников, в первую очередь “плановых”, это требование является обязательным), чиновники обещают продлять договор найма каждые 5 лет без ограничения максимального срока. Городу такая система взаимоотношений выгодна: очередь уменьшается, а квартира при этом остается в муниципальной собственности.

В 2011 году, кроме домов в Подольске, в бездотационную систему будут переданы один корпус в Зеленограде и, возможно, один-два дома в Люберцах. Программа пользуется спросом: на учете в ДЖП стоит еще много семей, которым не по карману соципотека или покупка жилья с рассрочкой платежа, но которые вполне способны оплачивать коммерческий наем. Предполагается, что неочередники смогут арендовать квартиры в муниципальных доходных домах не раньше 2016 года: точные сроки станут известны после утверждения программы “Жилище”. Впрочем, уже в ближайшее время развитием рынка легальной аренды должны заняться инвесторы — они будут строить классические доходные дома и заселять в них всех желающих. “По тем инвестконтрактам, где ранее было запланировано строительство жилья, мы готовы сейчас проанализировать и предложить варианты строительства доходных домов”, — говорит глава стройкомплекса Марат Хуснуллин.

Конечно, это предложение менее выгодно для инвесторов, чем строительство традиционных новостроек, но деваться им некуда — иначе возглавляемая мэром комиссия может вообще отобрать площадку. В отличие от обычного жилья доходные дома считаются гостиницами для длительного проживания, а значит, рядом с ними не нужно возводить сопутствующую инфраструктуру и уплотнять уже имеющуюся застройку. Другой плюс: отсутствие возможности для приватизации. Квартиры из таких домов гарантированно не поступят на рынок и не будут “разогревать” и без того безумные цены на столичное жилье. “Задача заключается в том, чтобы вывести людей с черного рынка арендных услуг, где налоги не платят. Через 5 лет в Москве должны появиться доходные дома с разным уровнем комфорта и разными ценами, чтобы удовлетворить разноплановый спрос”, — говорит источник “МК” в горадминистрации. Он подчеркивает, что создание цивилизованного рынка аренды является одним из ключевых условий превращения Москвы в международный финансовый центр.