Наперекор традициям

Этой осенью на московском рынке недвижимости отсутствует традиционный всплеск цен. Стоимость 1 “квадрата” в среднем по рынку второй месяц подряд “плавает” в коридоре 135—140 тыс. рублей. “После лета многие аналитики ожидали существенного повышения цен, но его не произошло в сентябре ни на вторичном, ни на первичном рынках. В октябре рынок в целом был стабильным — средняя цена предложения на новостройки Москвы снизилась в районе 3—4%, на вторичном рынке цены также упали незначительно: на 1—2%”, — отметила маркетолог компании “Пересвет-Инвест” Ольга Маркова. Аналитики портала Arn.ru также зафиксировали в октябре снижение рублевых цен. Правда, по их мнению, общее падение было незначительным — всего на 1%. Специалисты сходятся во мнении, что главная причина этого явления — низкие доходы большинства работающих граждан.

В октябре цены “стояли на месте”, несмотря на возросшую активность собственников квартир. Как сообщил Андрей Банников, руководитель департамента вторичной недвижимости компании “Азбука жилья”, объем предложения вторичного жилья в Москве увеличился на 12,7% относительно сентября и составил почти 64,5 тыс. квартир. В Подмосковье количество предлагаемых объектов возросло на 6,3%, до 45,5 тыс.

По округам сильнее всего жилье дешевело на северо-западе Москвы и во всех районах за МКАД. Наибольший прирост цен отмечен на юго-западе и западе. При этом ликвидные недорогие квартиры дорожали быстрее более инертного бизнес-класса и элитного жилья, говорят риелторы. Больше всего в столице подорожали “однушки” общей площадью 30—33 кв. м и “двушки” до 40 кв. м в пятиэтажных, восьми- и девятиэтажных панельных домах старой постройки, расположенные за пределами центра города. По данным “Мира квартир”, стоимость малогабаритных одно- и двухкомнатных квартир площадью до 32 квадратных метров выросла на 1,4%.

“Старая “панель” и малогабаритное жилье набирают популярность из-за отсутствия доступных предложений в столичных новостройках”, — считает гендиректор агентства “МИАН” Василий Митько. По его мнению, учитывая, что роста предложений в новостройках Москвы в ближайшее время не предвидится, можно ожидать повышения интереса покупателей к подмосковному жилью. “На данный момент объем предложений нового жилья в Подмосковье почти в два раза выше, чем в Москве. Только за девять месяцев текущего года число квартир, выставленных на продажу за пределами МКАД, увеличилось на 19%, а количество сделок на первичном рынке Подмосковья — на 15%”, — уточнил Митько. Интересно, что около 15% новостроек, выставленных на продажу в 3-м квартале 2010 года, расположено на востоке Подмосковья. Более всего количество новостроек выросло в Железнодорожном (на 15%) и в Балашихе (на 12%). За последние полгода объем нового предложения в этих двух городах почти в 3 раза превысил число проданных квартир.

Скорее всего до конца 2010 года заметных перемен в ценовых трендах уже не произойдет. “После пика кризиса прошел всего год, и ни девелоперы, ни потребители в Москве не готовы к значительному росту цен”, — подчеркнул президент корпорации “Инком” Сергей Козловский. Более того, перед Новым годом продавцы скорее всего даже отметят всплеск активности среди покупателей, но происходить это будет в условиях новогодних скидок и распродаж.