Покупатели взяли в руки кошельки

До окончания госпрограммы осталось несколько недель

Специалисты зафиксировали всплеск активности в массовом сегменте новостроек в «старых» границах Москвы: ведущие госбанки на 0,5% снизили ставки по жилищным ссудам, до завершения госпрограммы субсидирования ипотечной ставки остались считаные недели.

В октябре 2016 года в столице было зарегистрировано 3383 договора долевого участия — это самый высокий показатель за всю историю рынка долевого строительства. Предыдущий рекорд был зафиксирован в августе текущего года, когда было заключено 3356 ДДУ. По оценке АКЦ Est-a-Tet, в начале ноября на столичном первичном рынке на продажу было выставлено в 243 корпусах 1,32 млн кв. м жилья эконом- и комфорт-класса. Это на 6,6% больше, чем в конце сентября. В среднем 1 «квадрат» стоил 149,5 тыс. руб.

Доля массового сегмента на столичном рынке по итогам октября составила 45,2% от суммарной площади всего предложения в Москве. В октябре в эконом- и комфорт-классе на рынок вышло 151,5 тыс. кв. м, что в 13,5 раза больше, чем в сентябре (это максимальный показатель по объему нового предложения за 2016 год). При этом на рынок в массовом сегменте поступил всего один новый проект.

При распределении по площадям квартир наибольший объем предложения массового сегмента занимали лоты площадью до 40 кв. м — 27%. Также значительная часть была представлена в диапазоне площадей от 40 до 50 кв. м и от 60 до 70 кв. м.

Большая часть предложения массового сегмента в октябре была сосредоточена в ЮВАО — 22,5%. На территории округа реализуются несколько крупных проектов. Именно на юго-востоке был представлен основной объем предложения экономкласса — 61,3%. Второе место занял ЮАО — 15,6%, а последнее — ВАО, где представлено 2,9% предложения. ЗелАО, который ранее традиционно занимал последнее место, переместился на предпоследнюю позицию с долей 5,3%.

За месяц значительно увеличилось предложение в САО (+54,2%). Также вырос объем в ЮВАО (+24,3%), где в продажу поступили новые корпуса в уже реализуемых проектах. Наиболее заметное снижение объема предложения произошло в ЮЗАО — на 18,5%. Это связано с тем, что в некоторых ЖК часть квартир была временно снята с реализации. 

Наиболее высокая цена в массовом сегменте традиционно была зафиксирована в ЗАО — 199 тыс. руб./кв. м. Второе место занял ВАО — 163,7 тыс. руб./кв. м, сместив с этой позиции САО, где стоимость квадратного метра снизилась на 4,8% в связи с выходом нового объема. Самое бюджетное предложение по-прежнему относилось к ЗелАО — 91,1 тыс. руб./кв. м (+0,3%). За месяц наиболее значительный рост цены был отмечен в ЮЗАО (+6,5%), ЗАО (+3,7%) и СВАО (+2,9%). Максимальное снижение стоимости произошло в СЗАО (-6,7%) после старта продаж в крупном ЖК.

«Значительный рост спроса в годовой динамике в массовом сегменте связан с увеличением количества доступных предложений с бюджетом до 7 млн рублей, а также перспективой завершения программы с господдержкой. В ноябре можно ожидать усиление этого эффекта — по мере приближения даты окончания действия субсидирования спрос будет нарастать», — отметила руководитель АКЦ Юлия Сапор.

Вторая причина ажиотажа — действия двух основных игроков на ипотечном рынке. В октябре два главных госбанка страны дружно снизили ставки по ипотечным кредитам на 0,5%. Для заявок по программе «Ипотека с государственной поддержкой» минимальная ставка снижена до 11,4% годовых. Кроме этого продажи стимулируют ожидания традиционного ослабления национальной валюты перед новогодними праздниками.