«Золотой» район

Кто будет контролировать стратегический земельный ресурс Ленобласти?

Губернатор Ленинградской области Александр Дрозденко предложил назначить главой Всеволожского района Андрея Низовского – на данный момент председателя областного комитета государственного заказа. Если кандидатуру поддержат местные депутаты, это усилит влияние в районесамого губернатора и, как можно предположить, некоторыхрегиональных бизнесменов.

Всеволожский район имеет стратегическое значение для экономики региона, являясь безусловным лидером по объемам жилищного строительства. На его долю приходится до 30% возводимого в Петербурге и ближайших пригородах жилья. Стоимость земли под застройку здесь тоже самая высокая в области – порядка 50 млн. рублей за гектар, поистине «золотая». Главным ресурсом для нового строительства являются земли сельхоз назначения, перевод которых в другую категорию увеличивает их стоимость в десятки раз, принося владельцам, так называемым «лендлордам», баснословные прибыли. Неудивительно, что на освободившийся в связи уходом прежнего главы администрации Владимира Драчева в Госдуму пост обнаружилось аж девять претендентов, представляющих различные группы интересов. Конкурсная комиссия после рассмотрения документов отобрала шестерых. Губернатор Александр Дрозденко еще в начале октября обозначил свои предпочтения, предложив кандидатуру председателя комитета государственного заказа Андрея Низовского, что сделало его главным фаворитом предстоящего конкурса.

  Стремление главы региона взять стратегический земельный ресурс под плотный контроль, поставив главой района доверенного человека, вполне понятно. Но выбор кандидатуры, по мнению некоторых бизнесменов, дает понять, кому будет дан «зеленый свет», что может повлечь передел сфер влияния, последствия которого сложно предсказать.  

  Андрей Низовский один из немногих людей в правительстве области, которых можно без оговорок причислить к команде действующего губернатора. С Дрозденко они знакомы еще с той поры, когда нынешний глава региона возглавлял комитет по управлению государственным имуществом, а Низовский являлся заместителем руководителя Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по ЛО. По этой же причине Низовский, полагаю, может быть знаком и с крупнейшим областным «лендлордом» —  владельцем компании «Евроинвест» Андреем Березиным, которые в те годы активно занимался сельхозземелямивокруг КАД.

  Березин, который активно развивает девелоперские проекты во Всеволожском районе, считается одним из вхожих к руководству региона бизнесменов. В прошлом году он на пару с политтехнологом Леонидом Давыдовым даже приобрел через подконтрольное ООО РЭСМИ пакет акций (25,1%) Ленинградской областной телекомпании, тем самым сняв с правительства региона часть бремени по финансированию канала ЛОТ. Зато в этом году, как недавно выяснило сетевое СМИ «47 новостей», «Близкие к лендлорду Березину лица обошли мораторий губернатора Дрозденко на перевод земель. Так участок стоимостью под полмиллиарда во Всеволожске перестал быть ничьим».

  Низовского связывают и с другим, также считающимся вхожим к губернатору, бизнесменом – владельцем оператора наружной рекламы «Волгобалт-Медиа» Олегом Зеваковым, который в сентябре стал депутатом Законодательного собрания области. В 2013-2015 годах имевшие отношение к Зевакову компании ООО «ЭСКО» и «АБЗ Котлы» (новое название – «Дортекс») стали получателями многомилионных контрактов на строительство и ремонт автомобильных дорог. Притом, что весь дорожный фонд Ленобласти составил чуть более 8 млрд.

  С учетом всего этого, участники строительного рынка задаются вопросом, как новый глава администрации будет выстраивать отношения с бизнесом? В ситуации, когда рынок сжимается, а маржа падает, строители, которые все чаще выражают недовольствоповедением некоторых «лендлордов», способны решить, что терять им больше нечего, что в ситуации с бизнес элитами региона могут иметь непредсказуемые политические последствия.