Новостройки Москвы продолжают дешеветь

Приятный сентябрь

Хорошая новость для покупателей жилья: по итогам сентября стоимость столичных новостроек столицы сократилась в среднем на 2,4%.

По данным ИАЦ «Пересвет-Инвест», в сентябре этого года средняя цена 1 кв. м на первичном рынке столицы составила 237 411 руб. Цена за месяц снизилась на 2,4%, за год — на 12,6% (база недвижимости WinNER). При этом, без учета дорогого ЦАО, за один «квадрат» в сентябре просили 202 264 руб. Цена 1 кв. м снизилась за месяц на 2,2%. За год снижение цен составило 16,0%.

Самая низкая цена кв. м наблюдается в ЮВАО — 134 293 руб. (минус 3,0% за месяц). Самая высокая в элитном ЦАО — 524 680 руб. (минус 1,8% за месяц).

К концу первого осеннего месяца на рынке новостроек (без учета цен в ЦАО) средневзвешенная стоимость квартиры составила 15,3 млн руб. За месяц стоимость квартир снизилась на 3,3%. Бюджет покупки 1-комнатной квартиры в среднем равнялся 8,3 млн руб. (минус 2% за месяц), 2-комнатной — 13,5 млн руб. (минус 2,1% за месяц), 3-комнатной — 23,2 млн руб. (минус 11,6% за месяц).

По итогам сентября в Белокаменной было заключено 3007 договоров долевого участия (ДДУ). Для сравнения: в августе было зарегистрировано на 10,4% сделок больше. В общей сложности в январе–сентябре 2016 года Росреестр зафиксировал в Москве 23 535 ДДУ. Это на 69,3% больше, чем за тот же период 2015 года.

При этом доля ипотечных сделок растет не столь стремительными темпами, как количество заключаемых ДДУ. В сентябре Росреестр зарегистрировал 3500 ипотек. Это на 25,1% меньше, чем в августе текущего года. Если же рассматривать весь третий квартал, то и в сегменте ипотеки можно отметить рекорд. За этот период было зарегистрировано 12 819 сделок, что на 54% больше, чем за третий квартал прошлого года.

«Довольно долгое время основными факторами, тянувшими столичный рынок вверх, были относительно доступная ипотека и снижение порога входа в новостройках Москвы, — сообщила аналитик Мария Литинецкая. — Но сейчас к ним добавились новые. В последние месяцы выросло количество покупателей, которые ранее рассматривали для себя только Подмосковье, но теперь средств, которыми они располагают, достаточно для покупки жилья в столице. Причем не в Новой Москве, а в старых границах». По мнению эксперта, переход на столичный рынок спроса из Подмосковья может спровоцировать глубокий кризис на первичном рынке Московской области. «Подмосковным девелоперам в ближайшие месяцы придется всерьез задуматься над тем, как вернуть своего покупателя обратно», — заключила Литинецкая.