Исследование: топ-10 столичных районов с лучшей инфраструктурой

За МКАДом обеспеченность детскими садами и школами не хуже, чем в «старой» Москве

Многие ли москвичи мечтают жить в Орехово-Борисове, Лианозове или Гольянове? Пожалуй что нет. Между тем, согласно масштабному исследованию, эти столичные районы являются одними из лучших по обеспеченности инфраструктурой.

Сразу оговорюсь, авторы исследования, эксперты «Метриум Групп», составили два рейтинга: один — с учетом Новой Москвы и замкадья в принципе, другой — только по районам внутри кольцевой автодороги (разница оказалась весьма существенной). В обоих случаях они исключили 15 районов с самыми высокими показателями средней стоимости квадратного метра жилой недвижимости. Почти все они расположены в центральной части города и заведомо имеют хороший уровень обеспеченности инфраструктурой, но подавляющее большинство покупателей не в состоянии приобрести недвижимость в этих районах из-за крайне высоких цен.

Эксперты взяли в расчет четыре параметра. Первый — обеспеченность района яслями и детсадами (отношение численности детей дошкольного возраста к количеству мест в дошкольных образовательных учреждениях). Второй — обеспеченность общеобразовательными учреждениями (доля обучающихся от общего количества детей школьного возраста). В ходе исследования выяснилось, что в некоторых районах детей оказалось больше, чем мест в классах, поэтому родители вынуждены отдавать их в школы в соседних районах. Третий параметр — обеспеченность района поликлиниками (отношение численности населения к расчетному количеству посещений в смену в амбулаторно-поликлинических организациях района: количество посещений в смену на 1 тысячу человек). И четвертый — обеспеченность района торговыми площадями (количество квадратных метров магазинов различного масштаба на 1 тысячу человек). Более важное значение эксперты придали первым двум параметрам.

— Детские сады и школы являются наиболее востребованными среди покупателей недвижимости инфраструктурными объектами, — поясняет управляющий партнер «ВекторСтройФинанс» Андрей Колочинский. — За покупками многие предпочитают отправляться в крупные моллы, расположенные за пределами района проживания. А необходимость ежедневно посещать поликлинику, к счастью, есть лишь у крайне ограниченного количества людей. Зато образовательные объекты большинство рассматривают как обязательное дополнение к приобретаемому жилью даже в том случае, если на момент покупки в семье еще нет детей.

Сначала озвучим рейтинг районов, входящих в пределы МКАД. На первом месте достаточно неожиданно оказалось Орехово-Борисово Северное, набравшее 8,4 балла из 10 возможных. «Серебро» досталось Сокольникам (7,8 балла). На третьей позиции расположился район Лианозово (7,6 балла). Места с 4-го по 10-е заняли (в порядке убывания): Измайлово, Марфино, Гольяново, Чертаново Южное, Войковский, Черемушки и Нагорный.

Что касается объема новостроек и цены квадратного метра в границах «старой» Москвы, данные выглядят так. Специалисты Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet подсчитали, что лидером по объему предложения новостроек традиционно остается Центральный округ. В нем на данный момент сосредоточено 15,3% площадей от общего объема первичного рынка в Москве. На втором месте расположился Южный округ: 14,7%. Годом ранее второе место занимал север. Однако за год объем предложения на юге вырос аж на 73%, а на севере — лишь на 2,8%. Третье место делят Северный и Западный административный округа: их доли составляют по 12,5%.

Самым дорогим традиционно остается Центральный округ: 677 тысяч рублей за квадратный метр в новостройке. Второе место по уровню цены занял Северный округ: 259 тысяч рублей. На западе «квадрат» стоит 254 тысячи, на северо-западе — 246 тысяч. Самые низкие цены — в Зеленограде: 87 тысяч рублей за квадратный метр.

— Из интересных изменений в течение года можно отметить следующие: Северный округ вышел на второе место по уровню цены, сместив такие традиционно престижные и дорогие округа, как Западный и Северо-Западный, — комментирует аналитик Владимир Богданюк.

Рейтинг же, включающий абсолютно все районы города, выглядит так. Первое-второе места поделили район Старое Крюково (Зеленоград) и поселение Московский (Новомосковский административный округ). Обе территории набрали одинаковый балл — 9,2. При этом, согласно правилам составления рейтинга, при равных показателях более высокую позицию имеет район с наименьшей стоимостью недвижимости на первичном рынке. Поскольку в Старом Крюкове ни одна новостройка сегодня не представлена, этот район уступает лидерство.

Третье место с показателем 9 баллов занимает Куркино. За ним следует группа из четырех районов, набравших 8,6 балла: Некрасовка, поселение Краснопахорское (Троицкий административный округ), Савелки и Матушкино (оба — Зеленоград). Проекты на первичном рынке представлены сегодня только в Некрасовке, и этот район занимает четвертое место рейтинга. Остальные районы располагаются по уменьшению показателей с максимальным удельным весом — обеспеченности дошкольными и общеобразовательными учреждениями: поселение Краснопахорское на пятом месте, Савелки — на шестом, а Матушкино — на седьмом.

Последние три места в первой десятке занимают поселение Воскресенское (Новомосковский округ), районы Орехово-Борисово Северное (напомним, лидер среди районов внутри МКАДа) и Восточный (с инфраструктурой в нем полный порядок, но нет новостроек, поэтому по условиям рейтинга он получает последнее место в десятке).

— Существует распространенное мнение, что «за МКАДом жизни нет», а районы с наиболее развитой инфраструктурой располагаются ближе к центру Москвы, — говорит управляющий партнер компании Мария Литинецкая. — Как показало наше исследование, это не совсем так. Из десяти районов и поселений с максимальными показателями обеспеченности инфраструктурой три расположены в Зеленограде, еще три — в Новой Москве, а из оставшихся четырех районов «старой» Москвы только один находится внутри МКАД.