Столичные новостройки стали доступнее

Мечты сбываются

Несмотря на невысокие доходы населения, столичное жилье стало доступнее, так как упало в цене: обычной семье на покупку «однушки» экономкласса в Москве нужно копить 6,5 года, а комфорт-класса — на год больше.

Средняя заработная плата в Москве составляет порядка 66 тыс. руб., то есть совместный доход семьи, состоящей из двух взрослых, — порядка 132 тыс. руб. Если рассчитывать, что 50% семейного дохода будет идти на накопления (данную формулу применяют при аккредитации заемщиков — размер выплат на квартиру не должен превышать 50% от общего дохода семьи, чтобы поддерживать необходимый уровень жизни), то размер ежемесячных накоплений обычной московской семьи может составить 66 тыс. руб.

Исходя из того, что средняя стоимость однокомнатной квартиры экономкласса в «старых» границах Москвы составляет порядка 5,1 млн руб., а комфорт-класса — 5,9 млн руб., семье, где оба взрослых получают среднестатистическую московскую зарплату и не имеют иных источников доходов, на покупку «однушки» в экономклассе придется копить 6 лет 6 месяцев, в комфорт-классе — 7 лет 6 месяцев. За последние 12 месяцев в связи с сокращением бюджета покупки срок накопления на столичную однокомнатную квартиру в экономклассе уменьшился на год и 2 месяца, а в комфорт-классе — на год и 1 месяц.

Средний бюджет покупки двухкомнатной квартиры экономкласса находится на уровне 6,8 млн руб., комфорт-класса — 9,2 млн руб., таким образом, срок накопления на «двушку» в экономклассе доходит до 8 лет 8 месяцев, в комфорт-классе — до 11 лет 8 месяцев. За 12 месяцев срок накопления на двухкомнатную квартиру в экономклассе сократился на 3 года 1 месяц, а в комфорт-классе — на год и 4 месяца.

При среднем бюджете покупки на трехкомнатную квартиру в экономклассе, равняющемся 9,2 млн руб., а в комфорт-классе — 11,5 млн руб., копить на покупку «трешки» в экономклассе покупатели должны 11 лет 8 месяцев, в комфорт-классе — 14 лет 6 месяцев. За 12 месяцев срок накопления на трехкомнатную квартиру в экономклассе сократился на 6 лет, а в комфорт-классе — на год и 1 месяц. При подсчетах уровень инфляции не учитывался.

Помимо оплаты полной стоимости квартиры покупатели могут оформить ипотечный кредит. На сегодняшний день минимальный первоначальный взнос по ипотечному кредиту в рамках программ с господдержкой (на них приходится порядка 85% ипотечных сделок) составляет 20% от стоимости квартиры. С учетом средних бюджетов покупки на первоначальный взнос в размере 20% для однокомнатной квартиры семья со среднестатистическим доходом будет копить 1 год 4 месяца в экономклассе (размер взноса — 1,01 млн рублей) и 1 год 6 месяцев — в комфорт-классе (размер взноса — 1,18 млн рублей). За последние 12 месяцев срок накопления на ипотечный взнос для экономкласса сократился на 3 месяца, для комфорт-класса — на 2 месяца.

Сроки накопления первоначального взноса на «двушку» в экономклассе (1,36 млн рублей) составляют 1 год 9 месяцев, в комфорт-классе (1,83 млн рублей) — 2 года 4 месяца. За 12 месяцев срок накопления на ипотечный взнос для экономкласса сократился на 6 месяцев, для комфорт-класса — на 4 месяца.

Для оформления ипотеки на трехкомнатную квартиру покупателям придется копить в экономклассе (1,84 млн рублей) 2 года 4 месяца и в комфорт-классе (2,29 млн рублей) — 2 года 11 месяцев. За год срок накопления на ипотечный взнос для экономкласса сократился на год и 3 месяца, для комфорт-класса — на 3 месяца.

«Несмотря на то что даже номинальные доходы населения за прошедший год почти не выросли, новые жилье в столице действительно стало доступней для среднестатистического потребителя. Сокращение средних бюджетов покупки позволяет потенциальным покупателям меньше времени тратить на накопление как полной стоимости, так и первого взноса на ипотечный кредит. В том числе более доступное жилье повышает мобильность населения — молодые семьи могут самостоятельно накопить на первоначальном этапе на однокомнатную квартиру, а далее ее поменять на более просторное жилье, увеличив свой бюджет за счет роста стоимости их квартиры по мере возведения дома», — отметил руководитель АКЦ Est-a-Tet Владимир Богданюк.

Добавим, что за прошедший месяц количество предложений квартир в новых домах, по данным базы недвижимости WinNER, составило 6057 квартир. Больше всего квартир продается в Южном и Северном округах: 19,1% и 17,8% соответственно. Меньше всего — в Северо-Восточном и Юго-Западном округах: 4,5% и 2,8% соответственно.