Столичный рынок жилья уходит в отпуск фото

Покупатели берут паузу

Хорошая новость для покупателей недорогого жилья — в спальных районах столицы резко выросли объемы предложения жилья эконом- и комфорт-класса.

В мае этого года управление Росреестра по Москве зарегистрировало 10 690 переходов прав на основании договора купли-продажи (мены) жилья. В мае 2015 года было только 7316 переходов прав. Количество зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве жилья (ДДУ) в мае 2016 года составило 2482. Год назад — всего 1554. В течение последнего месяца весны было совершено 978 сделок по ипотеке в силу договора (год назад — 710) и по ипотеке в силу закона — 2656 сделок (в мае 2015 года — 1824).

За последнюю неделю цены на недвижимость в Москве почти не изменились. Долларовый индекс стоимости жилья ИРН (см. таблицу) остался на прежней отметке в $2620 за «квадрат». Рублевые цены на московские квартиры продолжают балансировать чуть выше уровня в 170 тыс. руб. за метр.

Новые макроэкономические условия повлияли на все сегменты рынка недвижимости. В центре Белокаменной стало больше жилых проектов, где предусмотрены одно- и двухкомнатные квартиры и даже появились студии. За последний год доля новостроек с небольшими квартирами выросла с 35% до 40%. Самый широкий ассортимент «однушек» внутри ТТК продается в Даниловском и Пресненском районах.

От Третьего транспортного кольца до МКАД квартиры в мае продавались в 261 новостройке. Это исторический максимум за последние 12 лет. Начиная с 2005 г. количество новостроек в столице между ТТК и МКАД не превышало 259. Отметим, что основная часть домов, где стартовали продажи квартир, относится к экономклассу. Отсюда увеличение выбора новостроек в этом сегменте. А вот сегменты бизнес и комфорт пополнились новыми объектами незначительно. В продажу сегодня выставлено примерно 19 100 квартир общей площадью почти 1,3 млн кв. м.

По итогам мая 2016 г. средняя цена метра на рынке новостроек Москвы от ТТК до МКАД выросла на 1% и составила 202 тыс. руб. «В первую очередь этому способствовали активные продажи жилья в ряде проектов экономкласса и, следовательно, снижение доли недорогих квартир на рынке столичных новостроек. Кроме того, в мае вышло несколько проектов эконом- и комфорт-класса, которые благодаря своему расположению — в престижном ЗАО или недалеко от центра — предлагаются дороже сложившегося среднего уровня цен в этих сегментах», — пояснила руководитель «ИРН-Консалтинг» Татьяна Калюжнова.

Больше всего — на 12,3% — цена 1 «квадрата» упала в ЗАО, где стартовал проект в Можайском районе. Самый заметный прирост средней стоимости метра — на 4,6% — произошел в САО, где в мае уменьшилось предложение недорогого жилья в двух крупных ЖК.

Как считают опрошенные «ЭВ» эксперты, сезон деловой активности на московском рынке жилой недвижимости, пик которого пришелся на февраль-март, завершился. В период летних отпусков наступает затишье. Рынок «проснется» вновь в начале сентября.