Москва попала в десятку по стоимости офисных арендных ставок класса А фото

Несмотря на санкции Запада, Москва по-прежнему остается важным мировым деловым центром. Это еще раз подтвердил опубликованный рейтинг мегаполисов по стоимости аренды офисов.

По оценке международной консалтинговой компании Jones Lang LaSalle, самым дорогим офисным рынком в мире является Гонконг (cм. таблицу), где совокупная стоимость аренды площадей класса премиум достигает $2,8 тыс. за 1 кв. м в год, а доля вакантных площадей в центральном деловом районе составляет всего 1,2%. Острая нехватка высококачественных помещений вместе с растущим спросом со стороны арендаторов, в первую очередь китайских компаний, приводят к росту ставок.

Второе место в рейтинге занимает Лондон ($2,6 тыс. за 1 кв. м в год), где ставки аренды поддерживаются на высоком уровне благодаря стабильному спросу и низкой доле свободных офисов, — всего 2,6% помещений вакантны в лондонском районе West End. Первую тройку замыкает активно развивающийся рынок Пекина ($2,1 тыс. за 1 кв. м в год). Шесть из десяти самых дорогих городов мира по максимальной стоимости аренды офисных площадей располагаются в Азии. По мнению экспертов, в этом году серьезно улучшат среди бизнесменов свой имидж Париж и Токио. Так, проект Grand Paris подразумевает развитие свыше 200 км новых линий метро, что изменит деловой ландшафт города. Драйвером девелопмента Токио выступают летние Олимпийские игры-2020.

Москва в данном рейтинге пока занимает восьмую строчку с арендными платежами на уровне $1,13 тыс. за 1 кв. м в год. «Премиальные офисы, расположенные в самом центре столицы РФ и отвечающие всем требованиям взыскательных арендаторов, по-прежнему характеризуются достаточно низким объемом вакантных помещений и поддерживают запрашиваемые арендные ставки на высоком уровне. В совокупности с дополнительными затратами арендаторов, включающими операционные расходы, услуги управляющей компании и НДС, это позволяет Москве входить в список мировых лидеров, несмотря на экономическую ситуацию», — пояснила директор по России и СНГ JLL Елизавета Голышева. По ее мнению, зачастую фактические ставки аренды являются предметом переговоров и зависят от ряда факторов, в том числе от объема вакантных площадей в конкретном объекте.

Оценки другой крупной консалтинговой компании — CBRE, по Москве скромнее. По ее данным, офисы А-прайм можно арендовать за $800–900 за 1 кв. м в год. Как сообщили в Colliers International, из-за снижения спроса в прошлом году средние арендные ставки в долларах США упали в классе А на 36%, в классе В — на 40%. В рублях средневзвешенная запрашиваемая годовая ставка аренды офисных помещений класса А снизилась за прошлый год на 7% и составила 28 тыс. руб. за 1 кв. м, для класса В ставка аренды снизилась на 25% — до 14,5 тыс. руб. за 1 кв. м. В этом году тенденция падения ставок продолжится.

Многие арендодатели вместо традиционных скидок сегодня предлагают качественный ремонт, высокоскоростной Интернет, различные опции от управляющей компании. Ряд собственников бизнес-центров предоставляют сразу «пакет по обеспечению жизнедеятельности» бизнеса. В него помимо непосредственно комнат для работы входят услуги IT-специалистов, инженеров связи, клининга, охраны, дизайнеров, специалистов по отделке и даже маркетологов.

«В борьбе за клиентов владельцы коммерческих помещений стремятся к созданию конкурентоспособного продукта, проводя реновацию помещений и снижая арендные ставки», — подчеркнул директор департамента коммерческой недвижимости компании Blackwood Роман Амелин. По его мнению, наибольшим спросом в этом году будут пользоваться продуманные концептуальные объекты, и особенно перспективными выглядят коворкинги (от англ. co-working, «совместная работа», организация труда людей с разной занятостью в коллективном офисе). Рост спроса на коворкинги со стороны небольших компаний численностью до 10 человек и индивидуальных предпринимателей в 2016 году составит порядка 25%, уверен эксперт.

Как считают специалисты, в этом году наиболее активно будут строиться новые бизнес-центры на юго-западном направлении, в ММДЦ «Москва-Сити», а также на бывших промышленных территориях, сосредоточенных преимущественно за пределами ТТК. Плата за аренду офисных помещений будет в основном осуществляться в рублях.