Санкционная паника: россияне стараются избавиться от квартир в Турции

Эксперты: "На полученные деньги в лучшем случае можно купить комнату в коммуналке"

В конце прошлого года россиянам было рекомендовано воздержаться от поездок в Турцию. При этом по приблизительным оценкам, 6 тысяч наших граждан являются владельцами недвижимости в Турции. С введением антитурецких санкций многие выставили свои турецкие квартиры на продажу. Сколько в итоге потеряют люди от продажи такой недвижимости? И есть ли смысл торопиться с "ликвидацией" зарубежного жилья?

- Наибольшим спросом пользовалась недвижимость на побережье, в границах крупных городов, таких как Анталья, Алания, Мармарис, а также Стамбул, - говорит председатель совета директоров компании "БЕСТ-Новострой" Ирина Доброхотова. - Самыми востребованными были квартиры и апартаменты средней площадью 70 квадратных метров с бюджетом покупки около 60 тысяч евро. Хотя разброс цен сейчас составляет от 35 тысяч до 650 тысяч евро и больше.

Давайте подсчитаем. Предположим, что инвестор приобрел квартиру средней площади (70 кв. м) в 2012 году и намерен ее продать в 2016-м. В 2012 году 1 квадратный метр стоил около 2100 лир (эквивалент в евро - 861, в рублях - 35700 руб. с учетом текущих курсов в то время). Среднестатистическую квартиру в Турции можно было приобрести примерно за 1,24 млн руб.

В 2016 году, с учетом изменения средней цены квадратного метра и курсов валют, та же самая квартира оценивается в 48 тыс. евро (хотя в лирах цена выросла), или в 4,32 млн руб. Получается, что продажа этой квартиры даже при падении цены, выраженной в евро, может принести инвестору доход более чем в 3 млн руб. Нашелся бы только покупатель...

Кстати, расходы на эксплуатацию этого жилья с учетом ежегодного налога в евро даже немного сократились (если допустить, что была произведена переоценка объекта). Зато если квартира сдавалась в аренду по средней ставке 500 евро в месяц, в рублях она стала приносить намного больший доход из-за разницы курсов валют.

- Продать квартиру сейчас непросто, - продолжает Ирина Доброхотова. - Много объектов вышло на продажу, срочные сделки потребуют дисконта. Однако вырученные средства сегодня можно выгодно вложить в московскую недвижимость.

И вот что можно купиить на эти деньги на вторичном рынке Москвы (риелторы предоставили выбор среди 700 квартир):

- внутри Садового кольца - комнату в сталинском или дореволюционном доме;

- внутри Третьего транспортного кольца – типовую "однушку" площадью 30-35 кв. м в панельном доме, например, у Павелецкого вокзала;

- за пределами Третьего кольца на севере Москвы - двухкомнатную квартиру площадью 38 кв. м, в пяти или девятиэтажном доме, в транспортной доступности от метро;

- за пределами Третьего кольца на юге Москвы - двухкомнатную квартиру площадью 44 кв. м у станции метро "Пражская".

В общем, что ни говори, а картина вырисовывается невеселая. Можно, конечно, заглянуть на первичный рынок, но в лучшем случае вместо просторного жилья на морском побережье вам грозит покупка однокомнатного жилья за МКАДом: в Бутове, Новой Москве или в Подмосковье.

Сильно смущает, конечно, необходимость платить за эксплуатацию забугорной недвижимости в случае, если вы не сдаете его в аренду. Впрочем, многое познается в сравнении. Так, для турецкого 70-метрового жилья сумма расходов составляет 540 евро в год. Для испанской квартиры метражом 53 квадрата - 2900 евро в год за эксплуатацию. Для черногорской (площадью 54 кв. метра) - 1500 евро в год.