 Ипотека за каменной стеной Самые пессимистические прогнозы по развитию ипотечного рынка не сбылись: вместо четырехкратного снижения темпа объемов выдач займов на покупку жилья показатель снизился всего на 35–40%. Подводя относительно неплохие итоги года, банкиры, впрочем, не спешат с прогнозами на будущее. фото: Роман Орлов , на рынок постепенно начинают возвращаться его участники, не работающие в рамках госпрограммы. Так, например, Коняхина говорит, что ее банк возобновил ипотечные выдачи не так давно, причем вначале предпочитал работать только с зарплатными клиентами — наиболее понятной с точки зрения оценки рисков категории, а уже с сентября повернулся лицом ко всем остальным категориям заемщиков. Как правило, минимальная процентная ставка на рынке начинается от 12,5% годовых, минимальный первый взнос — 20% от стоимости жилья. Медленно и с оглядкой, но ипотека приходит в себя. Банковские маркетологи утверждают, что 2015 год не привнес в продуктовое разнообразие жилищного кредитования ничего нового, просто кредиты стали дороже, а требования к заемщикам, и до того достаточно жесткие, — строже. Ушли из обихода вернувшиеся было первые взносы на уровне 10% от цены квартиры, ипотека без подтверждения дохода и прочие опасные с точки зрения риск-менеджеров маркетинговые вкусности. Ипотека вернулась к своему первобытному состоянию: строгая и подтянутая, доступная лишь очень неплохо обеспеченным гражданам с доходом не меньше 120–150 тыс. рублей, если, к примеру, говорить о : де-факто счастья могут попытать и менее «доходные» граждане, но они должны быть готовы к скупой и неприглядной жизни. Ведь аннуитетный платеж меньше 60–80 тыс. рублей в месяц теперь относится к области фантастики. Ключевая ставка и ее возможное понижение в 2016 году не панацея для рынка, считают эксперты. «Наиболее важным является уровень потребительской уверенности. Заемщики в условиях нестабильности и неуверенности в своих дальнейших доходах не торопятся принимать решение по долгосрочным кредитам. Если ситуация стабилизируется, то рынок недвижимости снова оживет, — считает Коняхина. Основные надежды игроки возлагают все же не на собственные силы, а на продолжение банкета в части субсидирования ипотечных ставок со стороны государства. Сероштан говорит, что продление программы (а в письменных комментариях половина экспертов «ЭВ» пишут это слово с заглавной буквы) субсидирования позволило бы с большей уверенностью смотреть на перспективы сектора жилищного строительства и ипотеки в 2016 году: «По нашей оценке, это позволит рассчитывать на общий рост объемов выдачи ипотеки в стране в 2016 году на 20–25%». Похожие прогнозы осторожно озвучивают другие финансисты, девелоперы и строители, избегая, впрочем, конкретики всеми возможными способами: слишком зыбкой видится макроэкономическая ситуация в настоящее время, чтобы бросаться обещаниями. «Двузначный показатель инфляции стимулирует спрос на ипотеку, ведь сбережения обесцениваются, а недвижимость, по крайней мере номинально, — нет. В целом строительное сообщество оптимистично смотрит на сложившуюся ситуацию. Ипотека с господдержкой служит драйвером спроса и важнейшим условием нормального функционирования первичного рынка», — считает Денисова. Важно теперь, чтобы программа действовала на протяжении всего следующего года — только в этом случае можно будет говорить о заметном эффекте.
|
Ипотека остается продуктом для избранных
Банки сворачивают кредитные программы на покупку жилья
Дешёвая ипотека появится в России уже к 2016 году
Ипотека идет на рекорд
