Эксперты составили рейтинг площадок под строительство элитного жилья

Слухи об отсутствии участков в центре Москвы сильно преувеличены

Участники рынка недвижимости любят спекулировать на том, что участков под застройку дорогим жильем в центре Москвы не осталось. В реальности же перспективных площадок хватит на много лет вперед. Аналитики компании "Метриум Групп" изучили участки в Центральном округе столицы и составили топ-десять площадок, подходящих для возведения высокобюджетного жилья.

Первое место уверенно занимает остров Балчуг (он же - Болотный остров). Несколько лет назад он получил почетное прозвище "золотой" - на месте бывшей кондитерской фабрики "Красный Октябрь" планировалось построить самое дорогое жилье в истории . Однако, как это часто бывает с подобными проектами, его реализации помешало множество различных факторов. В 2012 году строительство жилого комплекса все-таки было разрешено, но до сих пор не началось. Зато стартовали два других элитных проекта – Balchug Viewpoint и Balchug Residence.

Впрочем, самый лакомый кусок земли на Болотном острове расположен аккурат напротив Кремля - на Софийской набережной. Год назад столичные власти пытались продать участок площадью 3 га за 9 млрд рублей на открытых торгах. Покупателей не нашлось. Мэрия объявляла аукцион на продажу этого участка еще трижды, и весной 2015 года покупателем наконец стала одна из крупных компаний. На участке предполагается возведение многофункционального жилого комплекса.

Второе место - 37-й квартал Арбата. Согласно концепции развития квартала вместо жилого дома 1927 года постройки площадью 3,2 тыс. кв. м в Крестовоздвиженском переулке соорудят жилой комплекс на 16,5 тыс. "квадратов", а площадь семиэтажного жилого дома 1850 года в Староваганьковском переулке в ходе реконструкции будет расширена с 5,7 тыс. до 8 тыс. кв. м.

На третьм месте - Московская тюлево-гардинная фабрика в Хамовниках. Проект ее застройки - еще один долгожитель столичного рынка элитной недвижимости. Решение построить здесь жилой комплекс класса de-luxe было принято 10 лет назад. Тогда речь шла о 48 тыс. кв. м недвижимости. В 2010 году площадь проекта была доведена до 63 тыс. кв. м. В 2012 году, в ходе пересмотра инвестконтрактов после увольнения с поста мэра Юрия Лужкова, Градостроительно-земельная комиссия отменила проект. Однако через год было выдано повторное разрешение, предусматривающее возведение жилого комплекса площадью 38 тыс. кв. м. Старое здание фабрики уже снесено, и реализация проекта может начаться в скором времени.

Четвертое место эксперты отдали территории бывшей кондитерской фабрики "Рот-Фронт" в Замоскворечье. Предполагается, что на участке площадью 0,74 га построят жилой комплекс площадью 17,35 тыс. кв. м, из которых 7,7 тыс. кв. м - это жилье. Городские власти также обязали девелопера восстановить усадебный комплекс XIX-XX веков, расположенный в границах участка застройки.

5 место - завод "Красный пролетарий", недалеко от Донского монастыря. Эта территория все чаще попадает в поле зрения девелоперов элитного жилья. Именно здесь идет строительствог жилого комплекса премиум-класса по проекту знаменитого американского архитектора Роберта Стерна и его архитектурного бюро. В ближайшем будущем неподалеку может начаться строительство еще одного жилого комплекса - под застройку отдадут территорию завода "Красный пролетарий". По оценке экспертов, в этой промзоне можно построить около 100 тыс. кв. м жилья премиум-класса.

Шестое место - Краснопресненская набережная, 10. Год назад столичные власти разрешили строительство многофункционального комплекса на Краснопресненской набережной по соседству со знаменитой "Трехгорной мануфактурой". Здесь появится 93,7 тыс. кв. м недвижимости, в том числе эксклюзивные апартаменты. Историческое здание электростанции "Трехгорной мануфактуры" будет сохранено.

7 место - промзона №39 "Бережковская набережная". Конкурс на лучшее предпроектное решение по ее реорганизации состоялся в 2013 году. На территории 26 гектаров должно быть построено сразу 10 обособленных жилых комплексов. Однако текущий статус реализации проекта неизвестен.

Восьмое место - за территорией бывшего сахарорафинадного завода на Красной Пресне. В 2012 году группа компаний представила проект застройки промзоны на выставке MIPIM в Каннах, но его реализация не началась. Удачное местоположение рядом с парком "Красная Пресня»"и Студенецкими прудами позволяет рассматривать эту территорию как площадку для строительства жилого комплекса премиум-класса.

Девятое место - промзона №1 "Павелецкая". Пожалуй, ни один столичный железнодорожный вокзал не навевает мысли об элитном жилье. Но в ближайшие годы это представление может измениться благодаря застройке территории промышленной зоны "Павелецкая". Предполагается, что железнодорожные пути накроют своеобразным куполом, поверх которого можно будет возводить объекты недвижимости. "Естественно, не вся территория промзоны подходит для строительства элитного жилья, однако появления здесь дорогой недвижимости исключать нельзя. Например, есть планы по жилой застройке премиального уровня на территории 6-7 га, принадлежащей московскому заводу координатно-расточных станков или на базе производственной площадки Даниловского строительного завода", - поясняет генеральный директор компании Мария Литинецкая.

И на десятом месте - Карандашная фабрика. Начала строительства элитного жилья на ее месте столичный рынок недвижимости ждал больше 10 лет. Для появления именно здесь высокобюджетного жилого комплекса были все предпосылки: расположение на набережной Москвы-реки рядом с престижным Кутузовским проспектом в 10-минутной доступности от Кремля. Но в итоге оказалось, что элитному жилью на набережной Тараса Шевченко появиться не суждено. После многократного перехода права собственности на участок, он был передан под строительство новой штаб-квартиры нефтяной компании.

- По самым скромным оценкам, в пределах Третьего транспортного кольца есть 20-30 участков, на которых можно построить жилье элитного и премиум-класса. И это без учета реконструкции ветхого жилья, - резюмируют авторы исследования.