Предприниматели арендуют квадратные метры по часам

Максимум офиса за минимум денег

В Москве появилась мода на коворкинг (от англ. Co-working — работающие совместно), в которых бизнесмен арендует рабочее место в почасовом режиме. Сегодня интерес к этой услуге проявляют не только фрилансеры, начинающие ИП и стартапы, но и в целях экономии окрепшие компании.

Екатерина Дмитриева, чей бизнес по установке рекламных видеостен в торговых центрах вышел на многомиллионный уровень, свой путь начинала в одном из первых частных коворкингов Москвы. Когда стало ясно, что сидеть в кафе с ноутбуком уже проблематично (надо расширять команду и проводить деловые переговоры), а вкладываться в офис, мебель, технику еще рискованно — удачно попался третий вариант. Причем, как признается Екатерина, размещение в коворкинге не только не смутило потенциальных партнеров, а, наоборот, было оценено как хороший прагматизм: «Они видели, что мы соизмеряем свои действия с реальными возможностями начинающей компании, у нас серьезный настрой».

«Интерес к коворкингу подстегнул мировой кризис 2008 года и стремление к тотальной экономии», — отметил московский архитектор Михаил Топоров, увлеченный обустройством нестандартных офисных пространств: «Зачем снимать отдельную площадь, если не ясно, удержится ли маленькая фирма на плаву?».

Как правило, коворкинг представляет собой открытое офисное пространство (open-space) с несколькими рабочими зонами по типу столиков в кафе. Есть как небольшие коворкинги на 10–12 посетителей, так и гигантские «поля», вмещающие до нескольких сотен человек. На входе гостей встречают у стойки ресепшена, кроме того, выделены переговорные комнаты, бар/кухня или в крайнем случае снек-аппараты и кофе-машины. Этот минимальный вариант создатели по своему усмотрению могут дополнять душевыми, зонами отдыха и спорта, комнатами мамы и ребенка, мини-библиотекой и т.д. Нередко коворкинги изначально ориентируются на клиентов определенных профессий: айтишников, креативщиков, финансистов — и, соответственно, различаются их интерьеры, атмосфера и арендаторы. Коворкинг не только место «временной прописки», но и — что принципиально — площадка для модного нетворкинга, завязывания полезных связей. Многим посетителям 25–30 лет.

Помимо рабочего места с компьютером или без стандартный пакет услуг включает доступ к Интернету, копировальной технике и принтеру, а также персональные ячейки для хранения вещей. Коворкинги открываются рано утром и работают до 19.00–24.00 вплоть до последнего посетителя. Тарифы в среднем 400–700 руб. за день и 6000–15 000 за месяц. Месторасположение выбирают либо в центре (Мясницкая, Тверская и др.), либо в популярных районах.

Коворкинги на рынке коммерческой недвижимости выполняют примерно ту же роль, что хостелы в гостиничной отрасли: удобно и всем по карману. Но есть и не совсем типичные предложения. В этих случаях коворкинг выступает не как дешевое рабочее пространство, а, наоборот, как элитное представительство компании в самом центре столицы, если основной офис фирма вынесла за МКАД.

— Мы открылись в декабре 2014 года в премиальном сегменте и с учетом настроений в экономике очень переживали, — рассказывает «МК» управляющий партнер бизнес-пространства Татьяна Шараева. — Однако в первые же месяцы заполняемость составила около 40%, сейчас даже в воскресенье почти весь день работают клиенты. Самый популярный продукт — почасовая аренда мини-кабинетов и переговорных комнат (3 тыс руб. за час). Абонемент для пользования деловой гостиной с отдельными рабочими местами обойдется в 28 тыс руб. ежемесячно. Но для офиса в нескольких метрах от Кремля с сервисом самого высокого уровня это недорого.

По словам представителей управляющей компании, по желанию клиента мини-офис и переговорную комнату могут оформить для встречи в соответствии с религиозными и национальными обычаями зарубежных партнеров. К услугам арендаторов личный помощник, переводчик, курьер, IT-поддержка, трансфер, прокат авто.

Коворкинг востребован у топ-менеджеров выехавших за ТТК компаний, которые все равно проводили большую часть времени в центре, кочуя по ресторанам и холлам отелей. Также пространство популярно среди представителей консалтинговой сферы, бизнес-тренеров, которым удобно назначать личные консультации по часам. «В кризисные периоды бизнес ищет новые идеи и сильные решения, поэтому коворкинги будут востребованы», — полагает Шараева.

Еще один элитный коворкинг с разовым посещением почти за 4 тыс руб. основали на Новой площади в особняке начала XX века. Доступ в некоторые зоны открыт только по клубной системе, то есть попасть туда можно после приобретения годовой клубной карты за несколько десятков тысяч рублей. Интерьеры рассчитаны на вкусы взыскательной публики, и такая публика приходит.

Около трех лет назад наряду с частными коворкингами в Москве запустили городскую программу. На открытие первого муниципального коворкинга приезжал лично мэр Сергей Собянин. Тогда же руководители Департамента предпринимательства Москвы приводили статистику, согласно которой потенциальный спрос в мегаполисе — около миллиона рабочих мест, а частники предлагали от силы тысячу.

— Коворкинг — это уникальная возможность попробовать свои силы, найти клиентов, перед тем как организовать ООО или получать ИП, — пояснил «МК» один из идеологов проекта — Александр Колодезный. — Это трамплин, «точка входа» для предпринимателей, мы позволим большему числу москвичей войти в деловую среду, экономя начальный капитал.

Своеобразным ноу-хау городских коворкингов стала их привязка к окружным отделениям ГБУ «Малый бизнес Москвы» (МБМ), где специалисты бесплатно консультируют по широкому кругу вопросов: начиная от того, как зарегистрировать компанию или подать документы на субсидию для предпринимателей, до процедур участия в госзаказе и поиска партнеров за рубежом. Кроме того, в таких коворкингах постоянно проводятся мастер-классы, конференции, семинары, бизнес-выставки.

По замыслу властей, вложения в инфраструктуру для начинающих предпринимателей со временем должны окупиться налогами от благодарного бизнеса. Кроме того, открытие коворкингов шаговой доступности в округах позволит разгрузить центр от пробок. «Достаточно в пределах МКАД сделать 75 подобных рабочих центров — и это облегчит ситуацию на дорогах», — считают участники форума «Архитектура и дизайн городской среды».

По телефону «горячей линии» ГБУ нам объяснили, что на данный момент москвичей принимают три подобных заведения: в ВАО — более 500 кв. м на 85 мест (ул. Средняя Первомайская, 3), САО — около 80 кв. м на 30 мест (ул. Соломенной Сторожки, 5, стр. 1) и на территории Новой Москвы, в Троицке, — 35 кв. м на 12 мест (Сиреневый бульвар, 1). При всех работают филиалы ГБУ МБМ, а самое главное — занять рабочее место в коворкинге можно абсолютно бесплатно, заверили нас. Надо просто записаться в очередь (хотя ранее чиновники анонсировали тариф на услуги около 500 руб. за сутки и 10–15 тыс за месячный абонемент). Тем не менее звонок в троицкий коворкинг показал: нет не только оплаты, но и очередей — приходят всего два-три человека в день. Правда, пока это один из самых нераскрученных и молодых коворкингов.

В текущем году список офисных центров должен пополниться четырьмя адресами: в Южном, Юго-Восточном, Центральном округах, а также в обновленном Центральном доме предпринимателя на Покровке.

Город курировал и еще несколько точек, которые теперь развиваются более-менее самостоятельно. Например, огромный центр в Нагатине в здании бывшей мебельной фабрики. Здесь традиционно проводят торжественные вечера по случаю Всемирной недели предпринимательства и собираются молодые звезды бизнеса. Недавно коворкинг примерно на 20 рабочих мест и ориентированный на инновационные компании открылся в технопарке «Строгино». Среди первых резидентов оказались разработчики мобильных технологий и производители систем видеонаблюдения.