Квартиры на вторичном рынке начали резко дешеветь

За месяц квадратный метр обесценился на 12 процентов

Еще год назад подобное развитие событий казалось невероятным. Однако - факт остается фактом. Вслед за падением цен на первичную недвижимость и аренду "сдалась" и вторичка. Владельцы обжитых квартир поняли: покупатели готовы приобретать жилье только по адекватным ценам.

По данным аналитиков, к концу марта на рынке вторичного жилья столицы (без учета цен в Центральном округе) средневзвешенная стоимость квартиры составила 14,8 млн. рублей - на 7,3% меньше, чем в предыдущем месяце. На 6,8% и на 5,6% снизилась стоимость 1-комнатных и 2-комнатных квартир соответственно. Покупка "трешки" в марте стала дешевле на 5%.

Если говорить об итоговых ценах, картина вырисовывается следующая: бюджет покупки "однушки" составил в среднем 7,37 млн. рублей, "двушки" - 11,302 млн. рублей, "трешки" - 17,291 млн. рублей.

По словам ведущего маркетолога компании "Пересвет-Инвест" Ольги Марковой,квартиры в панельных домах стали дешевле на 6,4%, в монолитных - на 5,7%, в кирпичных - на 7,9%. Средняя стоимость квартир в панельных домах составила 9,5 млн. рублей, в монолите - 30,6 млн. рублей, в кирпичных домах – 13,3 млн. рублей.

За первый квартал текущего года значительнее всего подешевели трехкомнатные квартиры (- 8,6%). Для других типов квартир снижение стоимости в среднем составило 4,7%. Таким образом, в конце 1 квартала 2015 бюджет покупки 1-комнатной квартиры составил в среднем 7,923 млн. рублей, 2-комнатной - 11,93 млн. рублей, 3-комнатной - 18,318 млн. рублей.

В 1 квартале 2015 года средневзвешенная цена 1 кв. м составила для 1-комнатных квартир 212 778 руб, 2-комнатных - 229 087 руб., 3-комнатных - 249 046 руб.

Самая дорогая жилая недвижимость традиционно располагается в Центральном округе: 420 191 рублей за "квадрат". На втором месте престижный Западный - 254 370 руб. и Северный округ - 211 050 рублей за кв. м. Дешевле всего обойдется покупка квартиры в Юго-Восточном и в Зеленоградском округах: 174 721 руб. и 132 478 руб. за квадратный метр соответственно. Изменения за прошедший месяц для всех административных округов столицы носят отрицательный характер. Максимальное снижение стоимости квадратного метра отмечается в Северо-Западном и Северном округах: 11,5% и 7,5% соответственно.

Но даже такое значительное снижение ценника не способно заинтересовать покупателей. По данным WinNER, объем квартир в свободной продаже в марте составил 54,1 тысячи - рост за месяц на 19%! А значит, цены продолжат падение. Плюс к тому сами же риелторы рекомендуют покупателям, настроенным на приобретение жилья на вторичном рынке, требовать у владельца жилья дополнительную скидку.