Жильцы многоквартирного дома смогут отремонтировать его в кредит

Об особенностях новой системы оплаты капремонта «МК» рассказал замминистра строительства и ЖКХ Андрей Чибис

Получить кредит на ремонт целого многоквартирного дома можно будет в скором времени. Заменить протекающие трубы и побелить потолки, не томясь в очереди на капремонт годами, смогут те, кто отважится занять денег на эти работы у банка. Специальную программу кредитования на нужды капремонта уже запустили в тестовом режиме в восьми регионах страны.

Как пояснил «МК» замминистра строительства и ЖКХ Андрей Чибис, новые кредиты избавят собственников квартир в жилых многоэтажках от необходимости годами копить необходимую для капремонта сумму, а потом еще и ждать, когда у коммунальщиков и местных чиновников дойдут руки ремонтировать именно их дом. Достаточно будет просто прийти в банк, подписать договор, и можно сразу нанимать бригады ремонтников. Причем делать это жильцы будут сами, без участия ушлых коммунальщиков: их вообще решили отстранить от финансовых потоков, которые должны идти на капитальный ремонт. Конечно, как и любой кредит, ремонтный займ придется отдавать банку с процентами. Но отремонтированный дом сразу же подскочит и в цене, и в классе энергоэффективности, уверяют чиновники. С новыми окнами и залатанными щелями в стенах жильцы будут меньше платить за квартиру, а сэкономленную сумму смогут пустить на погашение долга. Готовых банковских продуктов под новый вид кредитов пока нет. Подготовить их банкиры обещают к сентябрю, и только после этого программу можно будет выводить на федеральный уровень. А пока им предстоит решить вопрос и о процентных ставках, и о минимизации рисков как для заемщиков, так и для самих банков. Однако уже сейчас банкиры говорят, что новый «капитальный» кредит мало чем будет отличаться от ипотеки или, например, займа на покупку автомобиля. Тот же договор, тот же привычный график погашения. Главный вопрос, на который пока не нашли ответ ни представители кредитных организаций, ни даже замминистра строительства — кто же будет выступать заемщиком по договору. То есть чья именно подпись ляжет на последнюю страницу документа. А следовательно, кто будет ответ держать перед банком, если кредитные миллионы ненароком пойдут не на строителей и бригады штукатуров, а куда-то «не туда». Ну или если собственники все разом станут неплатежеспособными. Самый простой способ найти «крайнего» - это создать ТСЖ, говорит Андрей Чибис. Тогда при неудачном раскладе коллекторы получат полное право обрывать телефон его председателя. А если в доме нет ни ТСЖ, ни ЖСК, а только создан совет дома, тогда придется скорее всего выбирать ответственного на общем собрании, рассуждают в Минстрое. Кроме того, есть в новом кредитном механизме и еще одна загвоздка, о которой пока чиновники говорят неохотно. Если весь дом находится под кредитом на капремонт, то и каждая квартира в нем — тоже. А значит, если кто-то захочет в этом доме купить квартиру, он за свои кровные приобретет не только квадратные метры, но и кусочек долга, который хочешь — не хочешь, а придется выплачивать. Еще один вопрос, который пока находится в стадии обсуждения — что делать, если платежи по кредиту возвращаться в банк не будут совсем или будут, но не в полном объеме? В Минстрое заявляют, что рассматривают несколько вариантов поддержки горе-заемщиков. Могут создать специальные гарантийные агентства, а также гасить долг за жильцов из бюджета. Но при этом оговариваются: в Польше, например, за нарушения аналогичных обязательств перед банками собственники отвечают своим имуществом.