Центр города снова бьет рекорды

Стоимость предложений на вторичном рынке ЦАО в апреле выросла на 7%

Лидером роста цен на вторичном рынке недвижимости столицы стал Центральный административный округ. Согласно базе предложений WinNER, за месяц стоимость «квадрата» поднялась на 7% и составила 435 845 рублей.

По словам ведущего маркетолога компании «Пересвет-Инвест» Ольги Марковой, самое дорогое жилье на вторичном рынке квартир в марте 2014 года также предлагалось в Западном округе — 292 152 рубля за кв.м. Самые дешевые квартиры можно купить в Зеленограде и на юго-востоке Москвы: метр жилья в среднем стоит 132 194 и 170 313 рублей соответственно.

За прошедший месяц цена в рублях в Западном округе снизилась на 5%, в Зеленограде — на 3%. Для остальных административных округов ценовые изменения не являются столь значительными.

Цены в рублях на вторичном рынке жилья остались почти на прежнем уровне, потеряв всего 0,7% от предыдущего показателя. Таким образом, стоимость «квадрата» составила 248 386 руб., или 7097 долларов. Средневзвешенная цена квадратного метра рассчитывается без учета скидок, с учетом элитных предложений в центре и дешевых предложений, которые характерны для окраин Москвы и спальных, непрестижных районов города.

За месяц цена квадратного метра снизилась на квартиры в каркасно-монолитных домах на 1%, повысилась в панельных и в кирпичных домах на 0,8% и на 1,6% соответственно. Таким образом, в апреле средняя цена предложения квадратного метра в монолитных домах составила 337 168 руб. (минус 3241 руб.), в кирпичных домах 256 481 руб. (плюс 4063 руб.), в панельных — 175 257 руб. (плюс 1342 руб.).

Цена квадратного метра на вторичном рынке для однокомнатных, двухкомнатных и трехкомнатных квартир снизилась на 1%, 1,6% и 0,4% соответственно. Многокомнатные квартиры стали дороже на 3%, вернув себе, таким образом, потерянные в прошлом месяце проценты. Цена «квадрата» в «однушках» в апреле составила 205 726 рублей, в «двушках» — 223 399, в «трешках» — 250 027, в четырехкомнатных квартирах — 361 847 рублей.

К концу месяца на рынке вторичного жилья (без учета цен в ЦАО) средневзвешенная стоимость квартиры составила 19,9 млн руб. Это на 8,3% меньше, чем в предыдущем месяце. Почти на 6% упала стоимость 2-, 3- и многокомнатных квартир. Однокомнатные стали дешевле на 2,3%. Таким образом, бюджет покупки 1-комнатной квартиры в столице составил в среднем 8,1 млн рублей, 2-комнатной — 12,6 млн, 3-комнатной — 20,2 млн, многокомнатной — 52,4 млн рублей.

Дешевле на 6,9% и 2,3% стали квартиры в монолитных и кирпичных домах. И всего на 0,3% дороже — в панельных. Средняя стоимость квартиры в панельных домах составила 9,4 млн рублей, в монолитных — 36,76 млн, в кирпичных — 13,34 млн.

Объем предложения в апреле на вторичном рынке столицы впервые превысил показатель в 100 тыс. и составил 102,6 тыс. квартир. За месяц квартир, выставленных на продажу, стало больше на 7,3%.

Больше одной трети из общего объема квартир на рынке вторичного жилья предлагают в двух округах Москвы — в Западном и Центральном: 19,9% и 14,9% соответственно. В остальных же доля предложения не превышает 11%, а в Зеленограде представлен самый незначительный объем квартир — всего 0,5%.