Роман Абрамович высадился на остров

Новая Голландия – единственный рукотворный из почти четырех десятков петербургских островов. Он появился еще в 18 веке, когда для нужд Галерной верфи между реками Нева и Мойка прорыли два канала (Крюков и Адмиралтейский). На треугольном острове площадью 7,8 гектаров разместили деревянные склады для хранения корабельного леса и судостроительные приспособления и инвентарь. Позднее деревянные постройки были заменены на каменные. В советское время на острове размещались склады Ленинградской военно-морской базы. Сегодня Новая Голландия — памятник промышленной архитектуры раннего классицизма.

Необходимость восстановления комплекса обсуждалась не одно десятилетие. Были даже созданы несколько проектов реконструкции.

Как рассказал «Деловому Петербургу» автор первого проекта Вениамин Фабрицкий, идея восстановить комплекс появилась еще в середине 1970-х годов, подумывали даже отдать здания под филиалы всемирно известных музеев: Лувра, Прадо, Метрополитен. В середине 1990-х в проект добавили коммерческую составляющую, чтобы заинтересовать инвесторов.

Позднее появились проекты американского архитектора Эрика Мосса и британского архитектора Нормана Фостера. Проект Мосса администрация Петербурга забраковала. Архитектурный проект Фостера, с которым в 2005 году вышли на конкурс девелоперы Шалва Чигиринский и Игорь Кесаев (ООО «СТ Новая Голландия»), напротив, был одобрен. Он предполагал строительство на площади 190 тысяч кв. м трех театров, нескольких конференц-залов, галерей, ресторанов и гостиницы.

В марте 2007 года этот проект реконструкции Новой Голландии занял первое место в категории «Коммерческая и развлекательная недвижимость» на выставке недвижимости MIPIM в Каннах. Он стал первым за 17 лет существования выставки российским проектом, получившим главный приз. А в июне того же года в рамках Петербургского экономического международного форума был запущен маятник, символизирующий отсчет времени до окончания реконструкции острова.

Предполагалось, что Новая Голландия откроется для петербуржцев и гостей города к 2010 году. По данным газеты «Коммерсантъ», Чигиринский и Кесаев планировали вложить в проект 320 млн долларов, к 2009 году предполагаемый объем инвестиций вырос до 1 млрд долларов, но инвесторы успели вложить лишь около 70 млн долларов. Позднее выяснилось, что из-за серьезных финансовых проблем Чигиринский не сможет осуществлять реконструкцию, и проект был заморожен. Уже в январе 2010 года власти Санкт-Петербурга отказались от проекта Фостера и стали готовиться к новому конкурсу.

Он был объявлен 11 октября, а ровно через месяц стали известны имена главных претендентов на право реконструкции острова. По словам вице-губернатора Санкт-Петербурга Игоря Метельского, конкурсные предложения были рассмотрены так быстро, чтобы в зиму объект вошел уже с хозяином, который будет отвечать за его сохранность — некоторые эксперты говорили о том, что еще одну зиму бесхозные строения могут не пережить.

Претендентами на право реконструкции стали ООО «Новая Голландия девелопмент» (аффилированная с Millhouse Романа Абрамовича) и никому не известное ООО «Меридиан». В прессе высказывались разные предположения о том, кто стоит за «Меридианом». Шла речь о банке «Санкт-Петербург» (совладельцем которого является сын губернатора Сергей Матвиенко), партнере Шалвы Чигиринского Игоре Кесаеве (который, по некоторым данным, планировал завершить начатое дело) и о Романе Абрамовиче. Впрочем, представители всех трех фигурантов уже опровергли связь с ООО «Меридиан».

О том, что миллиардер Роман Абрамович интересуется Новой Голландией и намерен участвовать в конкурсе, стало известно задолго до вскрытия конвертов с именами претендентов. СМИ единодушно делали ставки на Абрамовича, посчитав, что у него больше шансов на выигрыш хотя бы потому, что он был приглашен к участию в конкурсе губернатором Санкт-Петербурга Валентиной Матвиенко.

Предполагали также, что реконструкция Новой Голландии для Абрамовича — «заказ сверху», а не личное желание, поскольку после того, как охранными обязательствами были сокращены полезные объемы на острове, его инвестиционная привлекательность снизилась. В этом смысле подозрительным сочли и желание миллиардера участвовать в проекте с очень большим сроком окупаемости — 15 лет. Высокую вероятность победы Абрамовича объясняли также тем, что он просто предложил больше денег: ООО «Новая Голландия Девелопмент» заявила о готовности вложить в проект 12 млрд рублей (около 400 млн. долларов), а ООО «Меридиан» — 10,7 млрд рублей (около 350 миллионов долларов).

Так или иначе, Новая Голландия теперь находится «под крылом» Абрамовича (по итогам конкурса его компания набрала 700 баллов, а «Меридиан» — 540). Он планирует за семь лет построить на острове многофункциональный комплекс с офисами, музеями, галереями и гостиницами. Общая площадь реконструированных зданий составит 1 тыс кв.метров. «Деловой Петербург» предположил, что к проекту может подключиться подруга олигарха Дарья Жукова, имеющая опыт создания арт-центра в промышленной постройке (в 2008 году она открыла в Москве центр современной культуры «Гараж», спонсором выступил Абрамович). Автор первого проекта реконструкции Новой Голландии Вениамин Фабрицкий уже обратился к Абрамовичу и Жуковой с предложением вернуться к первоначальной концепции создания острова-музея.

Ходят слухи, что, кроме коммерческих объектов, Абрамович планирует построить на острове и жилье для себя. Якобы комитет по транспортно-транзитной политике уже резко ограничил движение вокруг острова катеров и яхт, чтобы олигарха никто не беспокоил. Сомнительно, что ограничения как-то связаны с приходом Абрамовича в проект реконструкции острова и планами на нем поселиться, учитывая, что Новая Голландия будет приспособлена для комфортной жизни в лучшем случае через несколько лет. Еще более сомнительно, что Роман Абрамович намерен жить непосредственно на стройке.