Массовое строительство доходных домов в Московской области может заинтересовать бизнес. Об этом заявила радиостанции Business FM гендиректор компании «Метриум групп» Мария Литинецкая, комментируя новость о возведении около 100 тысяч квадратных метров арендного жилья в Подмосковье в ближайшие три года. Ранее об этом сообщил министр правительства Московской области по долевому жилищному строительству, ветхому и аварийному жилью Александр Коган. Как пояснила Литинецкая, данный проект будет осуществляться в тех городах, где есть полная инфраструктура и высокий спрос на арендное жилье. По ее словам, речь идет о таких городах, как Одинцово, Реутов, Мытищи и Видное. По ее мнению, застройщикам будут неинтересны города без инфраструктуры из-за необходимости вкладывать большие деньги в ее развитие. «Такие проекты, конечно, будут и не интересны, на мой взгляд, и нерентабельны. Поэтому 30% — это такая, скорее, утопическая история», — сказала она. Проект-руководитель аналитического центра корпорации «ИНКОМ» Дмитрий Таганов также придерживается мнения, что проект подмосковных властей в какой-то степени нерентабелен. По его словам, земля — это всего лишь часть, и то не самая большая, из всех затрат застройщиков. Он делает вывод, что эти расходы вряд ли окупятся арендной платой, тем более, если она будет ниже рыночной на 30%. Тагов также обратил внимание и на покупателей такого жилья. Он считает, что таким способом государство хочет снять с себя обязательства по предоставлению социального жилья. По его словам, последнюю проблему не решить строительством и переселением всех очередников в доходные дома. По мнению некоторых экспертов, проект доходных домов может заинтересовать крупные корпорации, которые готовы строить жилье для своих сотрудников, не претендуя ни на какую прибыль. Попытки строительства арендного жилья в России уже предпринимались. Так, в Москве за счет горбюджета был построен элитный доходный дом на Таганке и несколько домов на окраине города. Были разговоры о строительстве доходных домов за счет частного капитала, но дальше эксперимента и разговоров дело не пошло.
|
