Здания чиновников в «новой Москве» построят за счет старых

Строительство зданий для федеральных чиновников в «новой Москве» будет финансироваться за счет денег, вырученных от продажи объектов, которые эти люди занимают сегодня. Об этом заявил помощник президента России Аркадий Дворкович, сообщает Business FM. Опрошенные радиостанцией эксперты подсчитали, что оптовая стоимость объектов, которые занимают госструктуры, колеблется от 1,5 до 3 тысяч долларов за квадратный метр.

Президент международного агентства недвижимости Gordon Rock Станислав Зингель сомневается, что государство сможет одновременно продать здания и начать строительство. «Для реализации проектов большой Москвы потребуются изначально инвестиции, а дальше уже по возможности реализации существующих активов. Часть средств будет уже на развитие «большой Москвы». То есть фактически задержка ввиду большой составляющей цены данных активов плюс неготовность еще данных объектов к продаже, плюс довольно таки высокое требование к инвестору и к плану развития продаваемого объект, предусматривает существенную отсрочку реализации данных объектов», — рассуждает эксперт.

По мнению некоторых экспертов, здания, которые занимают власти, будут переделаны в гостиницы и офисы. При этом их новым владельцам грозят дополнительны расходы, предупредил управляющий проектами компании «Тринфико проперти менеджмент» Артем Цогоев. «Все вот эти помещения наши, которые занимают чиновники, они сделаны по коридорной системе. Сложно каким-то образом переделать существующие планировки под нужны современного рынка недвижимости. Если мы говорим, например, про офисную недвижимость то наверняка кабинетная планировка не будет вызывать энтузиазма у арендаторов», — говорит эксперт. Цогоев напомниает, что сегодня арендаторы предпочитают офисы типа оупен спейс (от англ. open space — открытое пространство). «Скорее всего цены продаж за эти объекты будут корректироваться в сторону уменьшения», — отмечает эксперт. Дело в том, что инвестиции для создания гостиницы будут очень большими: потребуется много денег на меблировку и ремонт помещений. По оценке Цогоева, переделка зданий под жилье или офисы обходится от 500 до 1,5 тысяч долларов за квадратный метр.

Президент РФ Дмитрий Медведев 12 апреля дал ряд поручений федеральным ведомствам, властям Москвы и Подмосковья по развитию московской агломерации. В частности, глава государства поручил к 9 июля представить предложения по передислокации государственных органов на присоединяемую к Москве территорию. «Переселение» ждет Совет Федерации и Госдуму, федеральные органы исполнительной власти и их территориальные органы, Администрацию президента, аппарат правительства РФ, Генпрокуратуру, Следственный комитет, Счетную палату, Высший арбитражный суд , Федеральный арбитражный суд Московского округа, Девятый арбитражный апелляционный суд, Верховный суд, судебный департамент при Верховном суде и Московский городской суд.