  «Галс-Девелопмент» занимается не только реконструкцией «Детского мира», поэтому компания решила провести допэмиссию. Фото: Антон Белицкий/BFM.ru Строительный холдинг «Галс-Девелопмент» (бывшая «Система-Галс») может провести дополнительную эмиссию акций. Окончательное решение об этом предстоит принять внеочередному собранию акционеров компании, которое назначено на 26 сентября. По предварительной информации, компания планирует разместить акции по открытой подписке. Список акционеров для участия в собрании составлен по данным реестра на 10 августа. ОАО «Галс-Девелопмент» образовано в 1994 году для консолидации и управления активами АФК «Системы» в области недвижимости. В условиях кризиса 2008 года АФК «Система» за 60 рублей продала контрольный пакет акций строительской компании банку ВТБ. На начало 2011 года ВТБ контролировал 51,24% акций «Системы Галс», по 13,8% контролируют оффшоры Blairwood Ltd и Stoneflower Ltd оставшиеся бумаги находятся в свободном обращении. «Система-Галс» специализируется на коммерческой и жилой недвижимости. Основные регионы ведения бизнеса — Москва и Московская область. По итогам 2010 года выручка по МСФО составила 26,4 млн долларов, чистый убыток — 247,9 млн долларов. Официальный представитель компании планы допэмиссии подтвердил, но от дополнительных комментариев отказался. Однако один из топ-менеджеров компании рассказал BFM.ru, что допэмиссия планировалась еще с прошлого года и будет оплачиваться в основном наличными средствами: «Такой вариант предпочтительнее для компании, поскольку не приведет к росту долговой нагрузки и одновременно позволит привлечь средства на новые проекты в числе которых — гостиница «Пекин» (компания приобрела гостиницу у «Интуриста» за 80 млн долларов, сделка была закрыта в пером полугодии — BFM.ru)». По словам источника, объем допэмссии до сих пор не определен, но речь идет о «сотнях миллионов долларов». Вряд ли инвесторы проявят хоть какой-то интерес к размещению, и фактически единственным покупателем бумаг окажется банк ВТБ. «Девелопер убыточен, а после кризиса 2008 года практически не поддерживал отношения с инвестиционным сообществом. В то же время, если бы ВТБ захотел бы «влить» в компанию денежные средства просто на поддержку операционных расходов, то мог бы это сделать посредством кредитования», поясняет аналитик Deutsche Bank Юлия Гордеева. Эксперт предполагает, что банк может оплатить допэмиссию строительными активами, которые перешли к нему в качестве залогов в кризис: «Дон-Строй», «ОПК Девелопмент» Сергея Пугачева, стадион «Динамо», строительные активы Банка Москвы. В результате «Галс-Девелопмент» может стать центром консолидации девелоперских активов банка, что в дальнейшем повысит инвестиционную привлекательность строительной компании. Представители ВТБ подтвердили, что банк «как мажоритарный акционер планирует поддержать решение «Галс-Девелопмент» о проведении дополнительной эмиссии акций». Что касается формы оплаты допэмисиии, то, по словам представителя банка, этот вопрос сейчас находится в состоянии проработки. Инвестиции в себя Примечательно, что на фоне нестабильности рынков собственной структурой капитала озаботилась и другая компания «второго эшелона» — группа ОПИН. В начале этой недели совет директоров строителя принял решение провести внеочередное общее собрание акционеров компании 8 сентября 2011 года. ОАО «Открытые инвестиции» (ОПИН) учреждено фондом «Интеррос» в 2002 году для консолидации активов и операций, связанных с недвижимостью. На начало 2011 года группа «Онэксим» Михаила Прохорова напрямую владеет 30% акций и около 45% контролируют дружественные ей структуры. Основная деятельность ОПИН: строительство жилой загородной недвижимости класса «премиум» и элитной коммерческой недвижимости. По итогам 2010 года выручка по МСФО составила 151 млн долларов, валовой убыток — 28 млн долларов. На собрании будет рассматриваться вопрос об уменьшении уставного капитала компании путем выкупа части акций. Цена выкупа определена в 955,65 рублей за одну обыкновенную акцию. Дата закрытия реестра для участия в ВОСА — 8 августа. Сегодня к полудню стоимость бумаг на торгах на ММВБ составила 753 рубля. «Компания посчитала, что её акции недооценены при сложившейся конъюнктуре и благодаря выкупу фактически решит сразу две задачи. С одной стороны, она сможет повысить собственную капитализацию, с другой — начать формировать пакет для проведения размещения акций в Лондоне», — указывает аналитик «ТКБ Капитала» Анатолий Высоцкий. Напомним, ранее менеджмент ОПИНа заявлял о намерении провести IPO на Лондонской фондовой бирже в течение ближайших 2-3 лет. |
